기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,189원 북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 33%
  • 333세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
28,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
417대
CCTV
102대
승강기
8대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023013
각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,545원 561.6 16,165,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,553원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 515.4 14,836,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,344원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.6 447,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 786원 높음 315% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.1 261,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 324원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,538원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.8 512,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,512원 422.4 12,158,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,528원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 133.4 3,838,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,332원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 212.1 6,104,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 8.1 233,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,285원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 61.1 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 비교 자료 없음 7.7 221,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,369원 27.4 788,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,369원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.4 788,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,823원 1,027.6 29,577,915
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 112원 비교 자료 없음 1.3 37,340
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 606원 비교 자료 없음 7.0 201,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,670원 높음 208% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 250.7 7,215,945
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,476원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 491.4 14,144,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,736원 높음 140% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 20.1 577,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,798원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 182.8 5,260,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.5 792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 745원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.6 247,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 27.8 799,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 150.1 4,319,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 150.1 4,319,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,218원 중앙값 1,814원/㎡ 높음 21% 2,189 63,009,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,084,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,498만 25.02
  2. 4,280만 25.03
  3. 5,889만 25.04
  4. 5,771만 25.05
  5. 6,042만 25.06
  6. 6,758만 25.07
  7. 7,420만 25.08
  8. 7,144만 25.09
  9. 6,043만 25.10
  10. 6,411만 25.11
  11. 6,089만 25.12
  12. 6,301만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
47,269,736원
2026년 1월
63,009,566원

세대당 ▲ +47,266원 (+33%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,650만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,353원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,319,010원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,351만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 현대아미스 주식회사 700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 재활용품(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 1,278,720원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.02 재활용품(파지외) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 4,915,080원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.01 음식물쓰레기 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 캔사루씀주식회사 39,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의함 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.27 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)태봉산업개발 2,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)아파트너스 542,000원 26.04.23 ~ 26.11.22
2026.04.02 하자소송 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 법무법인(유한) 영진 0원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.02.12 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결함 한서회계법인 550,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.01.07 시설광고물 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 베스트전산 800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법