기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,578원 북구 대비 높음 30%
  • 333세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
333세대
동수 · 최고층
2개 동 · 39층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
28,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
417대
CCTV
102대
승강기
8대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023013
각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,520원 584.5 16,823,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,048원 높음 98% 북구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 555.9 16,000,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.1 262,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,067원 높음 223% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 12.3 355,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.1 205,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,958원 439.1 12,639,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,037원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 150.8 4,341,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,270원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 211.4 6,083,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.1 233,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,285원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 61.1 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 비교 자료 없음 7.7 221,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,958원 22.6 651,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,958원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.6 651,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,420원 1,381.6 39,766,735
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -23원 비교 자료 없음 -0.3 -7,520
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 760원 비교 자료 없음 8.8 252,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,938원 높음 300% 북구 중앙값 ㎡당 74.9원 대비 300.1 8,637,265
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,416원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 640.6원 대비 803.1 23,115,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -127원 비교 자료 없음 -1.5 -42,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,079원 0% 북구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 174.4 5,021,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.8 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.9 256,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,342원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 27.1 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.8 799,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 462원 비교 자료 없음 5.3 153,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 150.1 4,319,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 150.1 4,319,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,825원 중앙값 1,986원/㎡ 높음 30% 2,578 74,200,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,077,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,727만 25.01
  2. 4,498만 25.02
  3. 4,280만 25.03
  4. 5,889만 25.04
  5. 5,771만 25.05
  6. 6,042만 25.06
  7. 6,758만 25.07
  8. 7,420만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,401만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,571원
월 부과액의 1년 5개월 월 4,319,010원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,152원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,351만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 현대아미스 주식회사 700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 재활용품(헌옷) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 1,278,720원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.02 재활용품(파지외) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 새천년 4,915,080원 26.08.07 ~ 27.08.06
2026.07.01 음식물쓰레기 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 캔사루씀주식회사 39,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의함 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.27 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)태봉산업개발 2,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 (주)아파트너스 542,000원 26.04.23 ~ 26.11.22
2026.04.02 하자소송 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 법무법인(유한) 영진 0원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.02.12 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결함 한서회계법인 550,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.01.07 시설광고물 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의하여 입주자대표회의 의결함 베스트전산 800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,807원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 45,709,604원
2024년 적정 회계법인 동행 1,034,000원 63,289,331원
2023년 적정 성운회계법인 1,045,000원 4,822,558원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법