기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일푸르지오마크베르 관리비 명세서

경기도 하남시 감일중앙로 80

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,412원 하남시 대비 높음 2%
  • 496세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
60,545㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
759대
CCTV
188대
승강기
13대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023026
감일푸르지오마크베르 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,207원 485.0 29,366,816
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,569원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 447.0 27,066,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,425원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.7 706,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 139,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 높음 105% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,798원 높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 22.9 1,387,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,525원 430.3 26,052,433
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,491원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 225.2 13,635,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,688원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 169.5 10,261,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.3 199,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,595원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,349원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.1 669,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,608원 13.2 797,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,608원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 13.2 797,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,276원 1,403.1 84,952,996
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,504원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 61.5 3,721,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,495원 높음 495% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 372.7 22,565,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,731원 높음 138% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 309.1 18,714,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,969원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 458.5 27,760,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 197원 비교 자료 없음 1.6 97,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,358원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 142.2 8,609,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.9 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 755원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.2 374,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,930원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 15.8 957,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,277원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.7 1,129,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,766원 80.0 4,843,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,766원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 80.0 4,843,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,382원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 2% 2,412 146,013,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,306,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,902만 25.01
  2. 1억 8,656만 25.02
  3. 1억 6,368만 25.03
  4. 1억 4,601만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,200만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,024원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,843,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,386만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 임대차 계약서(옥외형) LG유플러스 103동수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.4월 정기회의 의결사항 (주)LG유플러스 2,000,000원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.26 용역도급표준계약서(소나무관리작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.6월 정기입주자대표회의 의결 (주)대동나무병원 3,550,000원 26.07.08 ~ 26.07.12
2026.06.26 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.6월 정기 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.17 경비 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(사업수행평가 입주민 이의제기 없음)26.5.18입대의 의결 주식회사 홈스웰 341,304,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 미화 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자재계약(사업수행평가 입주민 이의제기없음)26.5.18의결사항 주식회사 홈스웰 369,264,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (26.4.28) 성운회계법인 800,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.10 아파트종합보험, 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) DB손해보험 10,306,395원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) 메리츠화재 143,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.10 영업배상책임보험 & 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) 삼성화재 639,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.08 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.4.28 입주자대표회의 의결/기존사업자 재계약 인정이엔지주식회사 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,774원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 880,000원 87,291,960원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 15,231,130원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 17,177,556원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법