기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일푸르지오마크베르 관리비 명세서

경기도 하남시 감일중앙로 80

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,437원 하남시 대비 높음 5%
  • 496세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
60,545㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
759대
CCTV
188대
승강기
13대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023026
감일푸르지오마크베르 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,252원 485.4 29,388,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,096원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 443.2 26,831,426
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,618원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.3 802,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 165,110
A04 피복비 직원 근무복 249원 높음 135% 하남시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 123,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,956원 높음 136% 하남시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.2 1,466,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,026원 491.7 29,772,723
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,227원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 231.2 14,000,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,453원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 224.9 13,616,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 401원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.3 199,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,595원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,349원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.1 669,273
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,100원 17.2 1,041,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 492원 낮음 86% 하남시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 4.0 244,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,608원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 13.2 797,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,287원 1,362.3 82,478,386
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,320원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 60.0 3,630,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,407원 높음 2352% 하남시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 281.9 17,066,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,571원 높음 157% 하남시 중앙값 ㎡당 129.1원 대비 332.4 20,123,356
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,645원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 488.6 29,584,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 비교 자료 없음 1.5 93,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,747원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 137.2 8,306,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.9 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 337,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,864원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.3 924,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,277원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.7 1,129,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 526원 비교 자료 없음 4.3 260,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,766원 80.0 4,843,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,766원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 80.0 4,843,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,430원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 5% 2,437 147,525,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,265,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,902만 25.01
  2. 1억 8,656만 25.02
  3. 1억 6,368만 25.03
  4. 1억 4,601만 25.04
  5. 1억 4,753만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,684만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,104원
월 부과액의 1년 2개월 월 4,843,810원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,534원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,386만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 임대차 계약서(옥외형) LG유플러스 103동수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.4월 정기회의 의결사항 (주)LG유플러스 2,000,000원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.26 용역도급표준계약서(소나무관리작업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.6월 정기입주자대표회의 의결 (주)대동나무병원 3,550,000원 26.07.08 ~ 26.07.12
2026.06.26 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.6월 정기 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.17 경비 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(사업수행평가 입주민 이의제기 없음)26.5.18입대의 의결 주식회사 홈스웰 341,304,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 미화 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자재계약(사업수행평가 입주민 이의제기없음)26.5.18의결사항 주식회사 홈스웰 369,264,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (26.4.28) 성운회계법인 800,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.10 아파트종합보험, 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) DB손해보험 10,306,395원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) 메리츠화재 143,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.10 영업배상책임보험 & 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.5.18) 삼성화재 639,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.08 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.4.28 입주자대표회의 의결/기존사업자 재계약 인정이엔지주식회사 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,774원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 880,000원 87,291,960원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 15,231,130원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 17,177,556원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법