기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광양시 덕례리
세미존 서희스타힐스 아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광양시 무선2길 15
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,902원 광양시 대비 ▲높음 9%
- 881세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 881세대
- 동수 · 최고층
- 16개 동 · 20층
- 사용승인
- 2023.09.01 (3년차)
- 관리비부과면적
- 84,014㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서희건설
- 주차
- 1,149대
- CCTV
- 270대
- 승강기
- 35대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)에이원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광양시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,277원 |
합계의 14%
|
275.6 | 23,150,470 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,298원 | ▼낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 | 254.8 | 21,406,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,265원 | ▲높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 13.3 | 1,114,340 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 120원 | ▼낮음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.3 | 105,530 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 595원 | ▼낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.2 | 524,100 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,486원 |
합계의 24%
|
456.0 | 38,311,238 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,969원 | ▼낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 | 157.0 | 13,187,949 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,060원 | ▲높음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 | 231.3 | 19,434,850 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 283원 | ▼낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 3.0 | 249,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,142원 | ▲높음 129% 광양시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 53.9 | 4,529,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,032원 | 비교 자료 없음 | 10.8 | 909,139 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,353원 |
합계의 2%
|
35.2 | 2,954,160 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 220원 | ▼낮음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 2.3 | 194,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,133원 | ▲높음 101% 광양시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 32.9 | 2,760,160 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,528원 |
합계의 46%
|
875.9 | 73,588,358 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,238원 | ▲높음 85% 광양시 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 | 159.8 | 13,424,938 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,485원 | ▲높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 | 445.5 | 37,428,940 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -12원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -10,210 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,883원 | 0% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 | 208.5 | 17,517,180 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,350원 | ▲높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 24.6 | 2,070,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 411원 | ▼낮음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 4.3 | 361,820 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 485원 | ▼낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 5.1 | 427,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,090원 | ▲높음 100% 광양시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 21.9 | 1,841,190 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 598원 | 비교 자료 없음 | 6.3 | 527,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,744원 |
합계의 14%
|
259.5 | 21,799,540 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,744원 | ▲높음 74% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 | 259.5 | 21,799,540 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 181,389원 | 중앙값 1,747원/㎡ ▲높음 9% | 1,902 | 159,803,768 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 600,107원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 900만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
12만원
㎡당 1,297원
월 부과액의
5개월
월 21,799,540원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,072원 대비
▼낮음 74%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 1억 1,374만원
- 공개 계약 전체 24건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 헌옷수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,682,580원 | – |
| 2026.09.21 | 재활용품수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,182,172원 | – |
| 2026.09.10 | 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 | 유한회사 한빛소방 | 2,000,000원 | 26.08.12 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.20 | 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | (주)세영이엔지 | 690,000원 | 26.07.20 ~ 26.08.20 |
| 2026.04.20 | 저수조 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 | (주)지구환경 | 475,000원 | 26.04.20 ~ 27.04.19 |
| 2026.04.20 | 세대방역 소독 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 | (주)지구환경 | 2,880,000원 | 26.04.20 ~ 27.04.19 |
| 2026.03.20 | 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 유한회사 한빛소방 | 2,000,000원 | 26.03.20 ~ 26.04.30 |
| 2026.01.30 | 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체와 수행평가후 재계약 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 98,832,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.08.05 | 소방시설종합점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | 한국소방안전(유) | 2,200,000원 | 25.08.05 ~ 25.10.31 |
| 2025.08.01 | 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 | (주)세움엔지니어링 | 780,000원 | 25.08.01 ~ 25.08.31 |
| 2025.06.10 | 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사, 기존업체,500만원 미만 | 바로회계법인 | 1,000,000원 | 25.06.10 ~ 25.07.31 |
| 2025.02.17 | 소방시설 작동기능점검 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,900,000원 | – |
| 2024.11.06 | 전산업무처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 입찰결과 참여업체 미달 | (주)하이컴 | 8,880,480원 | 24.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2024.09.23 | 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,958,824원 | – |
| 2024.09.23 | 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,584,500원 | – |
| 2024.09.19 | 소방시설 종합정밀점검 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,620,000원 | – |
| 2024.09.12 | 오수중계펌프장 처리 위탁 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · -관내 폐수관리업 허가 업체가 1곳(기술력을 구비한 업체가 1곳임) | (주)세화인터스트리 | 18,000,000원 | 24.09.12 ~ 25.09.11 |
| 2024.07.10 | 외부회계감사업체경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 740,000원 | – |
| 2024.04.30 | 방역소독 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,994,000원 | – |
| 2024.04.30 | 저수조 청소 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저 낙찰 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 956,000원 | – |
| 2024.04.29 | 승강기유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 수의계약 진행 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 98,832,000원 | 24.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2024.04.01 | 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사평가 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,753,640원 | – |
| 2024.02.23 | 반사경,경광등 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적 | 세기산업(주) | 3,000,000원 | 24.02.27 ~ 24.02.28 |
| 2023.09.25 | 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 비교견적 | (유)전북종합방재 | 2,700,000원 | 23.10.04 ~ 23.10.06 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법