기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 덕례리

세미존 서희스타힐스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 무선2길 15

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,805원 광양시 대비 높음 10%
  • 881세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
881세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2023.09.01 (3년차)
관리비부과면적
84,014㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,149대
CCTV
270대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023039
세미존 서희스타힐스 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,152원 284.7 23,920,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,088원 낮음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 263.1 22,102,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.7 1,063,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 114,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 높음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.6 640,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,348원 454.6 38,189,503
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,029원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 157.6 13,240,894
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,145원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 232.2 19,509,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,142원 높음 120% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 53.9 4,529,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 비교 자료 없음 10.8 909,139
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,399원 35.6 2,994,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,399원 높음 130% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 35.6 2,994,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,523원 771.0 64,773,742
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,554원 높음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 73.2원 대비 100.2 8,417,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,998원 높음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 408.9 34,357,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.1 -11,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,165원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 201.0 16,883,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.4 2,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 269원 낮음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 2.8 236,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,131원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.9 996,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 높음 117% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.9 1,841,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,744원 259.5 21,799,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,744원 높음 74% 광양시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 259.5 21,799,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,166원 중앙값 1,648원/㎡ 높음 10% 1,805 151,678,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 685,277원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,980만 25.01
  2. 1억 6,288만 25.02
  3. 1억 5,062만 25.03
  4. 1억 5,168만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,440만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,076원
월 부과액의 8개월 월 21,799,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,186원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,374만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 헌옷수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 3,682,580원 –
2026.09.21 재활용품수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 3,182,172원 –
2026.09.10 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 유한회사 한빛소방 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.30
2026.08.20 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)세영이엔지 690,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.04.20 저수조 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 (주)지구환경 475,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.20 세대방역 소독 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)지구환경 2,880,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.20 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 유한회사 한빛소방 2,000,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.01.30 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체와 수행평가후 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 98,832,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.08.05 소방시설종합점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 한국소방안전(유) 2,200,000원 25.08.05 ~ 25.10.31
2025.08.01 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)세움엔지니어링 780,000원 25.08.01 ~ 25.08.31
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법