기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 덕례리

세미존 서희스타힐스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 무선2길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,312원 광양시 대비 높음 13%
  • 881세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
881세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2023.09.01 (3년차)
관리비부과면적
84,014㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,149대
CCTV
270대
승강기
35대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023039
세미존 서희스타힐스 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,532원 288.7 24,255,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,373원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 266.1 22,353,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,276원 높음 35% 광양시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.4 1,123,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 167,200
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.6 51,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 270원 높음 134% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.8 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 365원 낮음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.8 321,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,230원 442.8 37,204,571
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,461원 낮음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 151.6 12,740,022
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,312원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 223.5 18,776,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 283원 낮음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.0 249,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,142원 높음 120% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 53.9 4,529,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 비교 자료 없음 10.8 909,139
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,204원 33.6 2,822,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,204원 높음 100% 광양시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 33.6 2,822,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,722원 1,286.9 108,118,054
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,875원 높음 92% 광양시 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 145.5 12,223,934
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,098원 높음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 651.8원 대비 850.4 71,447,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -4,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,971원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 230.4 19,356,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.4 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 459원 낮음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.8 404,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 907원 낮음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.5 799,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 높음 117% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.9 1,841,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,744원 259.5 21,799,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,744원 높음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 259.5 21,799,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,432원 중앙값 2,054원/㎡ 높음 13% 2,312 194,200,687

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 496,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,980만 25.01
  2. 1억 6,288만 25.02
  3. 1억 5,062만 25.03
  4. 1억 5,168만 25.04
  5. 1억 5,039만 25.05
  6. 1억 5,402만 25.06
  7. 1억 7,909만 25.07
  8. 1억 9,420만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,159만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,114원
월 부과액의 1년 월 21,799,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,515원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,374만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 헌옷수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 3,682,580원 –
2026.09.21 재활용품수거업체경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 3,182,172원 –
2026.09.10 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 유한회사 한빛소방 2,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.30
2026.08.20 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)세영이엔지 690,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
2026.04.20 저수조 청소 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 (주)지구환경 475,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.20 세대방역 소독 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)지구환경 2,880,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.20 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 유한회사 한빛소방 2,000,000원 26.03.20 ~ 26.04.30
2026.01.30 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체와 수행평가후 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 98,832,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.08.05 소방시설종합점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 한국소방안전(유) 2,200,000원 25.08.05 ~ 25.10.31
2025.08.01 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)세움엔지니어링 780,000원 25.08.01 ~ 25.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법