기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의왕시 고천동

e편한세상고천파크루체 관리비 명세서

경기도 의왕시 시청1로 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,302원 의왕시 대비 높음 26%
  • 870세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
870세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2023.08.18 (3년차)
관리비부과면적
70,667㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
DL E&G
주차
1,044대
CCTV
487대
승강기
27대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 의왕시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023041
e편한세상고천파크루체 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의왕시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,880원 564.8 39,916,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,446원 높음 13% 의왕시 중앙값 ㎡당 461.3원 대비 522.6 36,927,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,882원 높음 163% 의왕시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 23.2 1,637,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 77% 의왕시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.8 411,740
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 938% 의왕시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.8 128,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 185% 의왕시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 808원 높음 3% 의왕시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.9 702,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,115원 629.3 44,470,169
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,892원 높음 91% 의왕시 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 318.8 22,526,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,054원 낮음 9% 의왕시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 259.2 18,316,694
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 15% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.9 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,211원 높음 84% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 39.5 2,794,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 낮음 12% 의왕시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.9 416,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,497원 30.7 2,172,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 422원 낮음 88% 의왕시 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 5.2 366,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 높음 3% 의왕시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.9 1,688,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.7 116,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,880원 2,029.9 143,445,365
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,490원 비교 자료 없음 55.3 3,906,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,510원 비교 자료 없음 141.7 10,014,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,828원 0% 의왕시 중앙값 ㎡당 108.2원 대비 108.7 7,680,613
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,617원 높음 84% 의왕시 중앙값 ㎡당 753.7원 대비 1,386.5 97,977,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,021원 높음 11% 의왕시 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 271.1 19,157,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 35% 의왕시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.6 2,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 496원 비교 자료 없음 6.1 431,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,072원 낮음 14% 의왕시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 13.2 932,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,439원 낮음 15% 의왕시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.7 1,251,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,808원 46.9 3,313,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,808원 낮음 80% 의왕시 중앙값 ㎡당 236.0원 대비 46.9 3,313,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,180원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 26% 3,302 233,316,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,171,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,503만 25.01
  2. 2억 6,242만 25.02
  3. 2억 3,747만 25.03
  4. 2억 212만 25.04
  5. 1억 9,824만 25.05
  6. 2억 784만 25.06
  7. 2억 3,106만 25.07
  8. 2억 3,332만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,707만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 666원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,313,020원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의왕시 ㎡당 적립금 중앙값 7,930원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 12억 3,681만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 조경유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 45,586,000원 –
2026.07.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 1”에 따라 기존사업자 수의계약 메리츠화재보험 8,059,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 1”에 따라 기존사업자 수의계약 메리츠화재보험 9,375,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 1”에 따라 기존사업자 수의계약 메리츠화재보험 212,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 난방열교환기 세관 작업 및 가스켓,열판교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 6”에 따라 비교견적하여 수의계약 (주)삼정워텍 1,150,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.30 작은도서관 잉크젯 복합기 렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 6”에 따라 비교견적하여 수의계약 신도종합사무기 840,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 어린이놀이시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 1”에 따라 기존사업자 수의계약 메리츠화재보험 150,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.14 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 9”에 따라 기존사업자 수의계약 크린서비스 483,288,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.07.14 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2의 9”에 따라 기존사업자 수의계약 (주)크린서비스 580,128,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.06.29 소방시설안전관리대행(종합,작동기능점검 포함)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 “별표2 제6호”에 따라 비교견적하여 최저가 업체 선정 유한회사 경기소방안전 4,860,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,011원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 163,713,060원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 913,000원 89,895,392원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 8,944,868원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법