기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 조촌동

더샵디오션시티그랑시엘아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 궁포2로 77

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,650원 군산시 대비 높음 24%
  • 771세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
771세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
90,612㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
1,098대
CCTV
347대
승강기
18대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023045
더샵디오션시티그랑시엘아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,085원 358.1 32,447,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,287원 낮음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 317.3 28,747,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,513원 높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.9 1,166,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.2 290,520
A04 피복비 직원 근무복 358원 비교 자료 없음 3.0 276,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,410원 높음 96% 군산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.5 1,858,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,200원 393.1 35,620,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,100원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 162.5 14,726,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,041원 낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 179.0 16,222,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 낮음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.4 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,268원 높음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 36.3 3,290,760
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 121원 비교 자료 없음 1.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,034원 높음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 797,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,082원 17.7 1,605,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 428원 낮음 91% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 3.6 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,624원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.8 1,251,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 31원 비교 자료 없음 0.3 23,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,750원 1,733.7 157,091,204
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,593원 높음 433% 군산시 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 209.3 18,961,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 143,653원 높음 88% 군산시 중앙값 ㎡당 649.9원 대비 1,222.3 110,756,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 285원 비교 자료 없음 2.4 220,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,533원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 242.8 21,999,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.4 1,760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 814원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.9 627,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,297원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.0 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,097원 높음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.8 1,616,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 195원 비교 자료 없음 1.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,270원 146.9 13,315,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,270원 낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 146.9 13,315,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,388원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 24% 2,650 240,080,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,170,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,937만 25.01
  2. 1억 7,121만 25.02
  3. 1억 7,014만 25.03
  4. 1억 6,750만 25.04
  5. 1억 7,150만 25.05
  6. 1억 8,727만 25.06
  7. 2억 2,470만 25.07
  8. 2억 4,008만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,774만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,403원
월 부과액의 1년 4개월 월 13,315,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,900원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 1,672만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.24 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가완료 경쟁입찰 낙찰 216,720,000원 –
2025.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 850,000원 25.08.28 ~ 25.09.30
2025.06.16 GX룸 엠프 및 스피커 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만 이하 비굑견적 우림미디어 2,500,000원 25.06.19 ~ 25.06.19
2025.05.20 전기 안전점검 분기관리계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한백전기 700,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.01.06 소방시설점검용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,950,000원 –
2025.01.06 시설물 광고업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2025.01.06 헌옷수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,031,520원 –
2025.01.06 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,880,000원 –
2024.12.03 유리난간 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰로 인한 수의계약 유한회사 전우산업개발 13,146,000원 24.12.05 ~ 24.12.12
2024.09.04 외부 공인 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 청연 세무회계 사무소 850,000원 24.09.05 ~ 24.09.19
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 957,000원 (세대당 1,241원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 957,000원 76,113,863원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 935,000원 63,863,319원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 935,000원 19,558,956원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법