기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 조촌동
더샵디오션시티그랑시엘아파트 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 궁포2로 77
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,958원 군산시 대비 ▲높음 4%
- 771세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 771세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2023.07.20 (3년차)
- 관리비부과면적
- 90,612㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 주차
- 1,098대
- CCTV
- 347대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 100대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유한회사홍익종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,971원 |
합계의 16%
|
306.1 | 27,733,410 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,662원 | ▼낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 | 277.9 | 25,182,440 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,161원 | ▼낮음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 9.9 | 894,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 357원 | ▲높음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 3.0 | 274,880 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,792원 | ▲높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 15.2 | 1,381,340 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,445원 |
합계의 22%
|
437.7 | 39,664,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,172원 | ▲높음 31% 군산시 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 | 197.2 | 17,865,970 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,214원 | ▼낮음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 | 189.0 | 17,126,920 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 636원 | ▼낮음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 5.4 | 490,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,268원 | ▲높음 36% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 | 36.3 | 3,290,760 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 121원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 93,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,034원 | ▲높음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 8.8 | 797,280 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,906원 |
합계의 2%
|
33.2 | 3,011,715 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,068원 | ▼낮음 57% 군산시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 | 17.6 | 1,594,485 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,838원 | ▲높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 15.6 | 1,417,230 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 121,528원 |
합계의 53%
|
1,034.1 | 93,698,342 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,669원 | ▲높음 206% 군산시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 | 209.9 | 19,019,420 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 65,086원 | ▲높음 39% 군산시 중앙값 ㎡당 399.7원 대비 | 553.8 | 50,181,152 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 264원 | ▲높음 4230% 군산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 2.2 | 203,530 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,432원 | ▲높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 | 224.9 | 20,379,120 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,280원 | ▼낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 19.4 | 1,757,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 702원 | ▼낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 6.0 | 541,140 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,097원 | ▲높음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 17.8 | 1,616,480 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,270원 |
합계의 8%
|
146.9 | 13,315,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,270원 | ▼낮음 34% 군산시 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 | 146.9 | 13,315,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 230,121원 | 중앙값 1,885원/㎡ ▲높음 4% | 1,958 | 177,423,291 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,598,014원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 7,937만 25.01
- 1억 7,121만 25.02
- 1억 7,014만 25.03
- 1억 6,750만 25.04
- 1억 7,150만 25.05
- 1억 8,727만 25.06
- 2억 2,470만 25.07
- 2억 4,008만 25.08
- 1억 9,716만 25.09
- 1억 7,085만 25.10
- 1억 7,154만 25.11
- 1억 7,742만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,332만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
35만원
㎡당 3,016원
월 부과액의
1년 9개월
월 13,315,400원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,595원 대비
▼낮음 54%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 2억 1,672만원
- 공개 계약 전체 19건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.24 | 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가완료 | 경쟁입찰 낙찰 | 216,720,000원 | – |
| 2025.08.28 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 청연세무회계사무소 | 850,000원 | 25.08.28 ~ 25.09.30 |
| 2025.06.16 | GX룸 엠프 및 스피커 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만 이하 비굑견적 | 우림미디어 | 2,500,000원 | 25.06.19 ~ 25.06.19 |
| 2025.05.20 | 전기 안전점검 분기관리계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 | 한백전기 | 700,000원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.01.06 | 소방시설점검용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,950,000원 | – |
| 2025.01.06 | 시설물 광고업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,000,000원 | – |
| 2025.01.06 | 헌옷수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,031,520원 | – |
| 2025.01.06 | 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,880,000원 | – |
| 2024.12.03 | 유리난간 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰로 인한 수의계약 | 유한회사 전우산업개발 | 13,146,000원 | 24.12.05 ~ 24.12.12 |
| 2024.09.04 | 외부 공인 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 | 청연 세무회계 사무소 | 850,000원 | 24.09.05 ~ 24.09.19 |
| 2024.07.29 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 금액 | (주)부민W&P | 2,880,000원 | 24.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2024.07.08 | 전산매체공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 우주전산 | 9,252,000원 | 24.08.01 ~ 26.07.31 |
| 2024.06.25 | 소방시설점검(종합)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저가 입찰 | KB종합방재(주) | 3,500,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.12.12 | 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 168,732,000원 | – |
| 2023.12.12 | 시설물광고업체선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,320,000원 | – |
| 2023.12.12 | 헌옷수거업체선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,551,200원 | – |
| 2023.10.30 | 광고업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,200,000원 | – |
| 2023.10.06 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가기준에따라 최고점을 받은 유한회사 홍인종합관리 업자를 낙찰자로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 26,092,800원 | – |
| 2023.09.07 | 소방시설 작동점검 용역(최초점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최초점검으로 입주가 완료되고 본팀이 철수 기간이 얼마남지 않으며 소방서 권고사항 | 주식회사 섡진이엔지 | 3,200,000원 | 23.09.01 ~ 23.09.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법