기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

가야산한라비발디프리미어 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 322-25

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,377원 광양시 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 332세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2023.05.03 (3년차)
관리비부과면적
37,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이 한라(주)
주차
438대
CCTV
135대
승강기
30대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 무진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023058
가야산한라비발디프리미어 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,409원 461.3 17,067,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,807원 높음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 437.9 16,203,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,047원 높음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.4 679,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 29% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.4 127,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 173원 낮음 73% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 1.6 57,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,344원 362.0 13,394,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,624원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 131.2 4,855,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,505원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 175.0 6,475,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,374원 높음 432% 광양시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 21.3 788,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,840원 높음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 34.5 1,275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,041원 18.3 677,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,041원 높음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.3 677,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,901원 385.0 14,243,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,710원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 15.3 567,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,928원 낮음 61% 광양시 중앙값 ㎡당 732.9원 대비 286.5 10,600,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,122원 낮음 76% 광양시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 54.9 2,032,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 617원 낮음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 5.5 205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 143원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.3 47,410
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,382원 높음 112% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.4 790,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,714원 150.0 5,549,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,714원 낮음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 150.0 5,549,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,410원 중앙값 2,172원/㎡ 낮음 37% 1,377 50,932,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,730만 25.09
  2. 4,874만 25.10
  3. 4,684만 25.11
  4. 4,822만 25.12
  5. 4,280만 26.01
  6. 4,980만 26.02
  7. 4,293만 26.03
  8. 4,569만 26.04
  9. 4,574만 26.05
  10. 4,673만 26.06
  11. 4,942만 26.07
  12. 5,093만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
49,617,720원
2026년 8월
50,932,190원

세대당 ▲ +3,959원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,888만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,294원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,549,020원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,620만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 광양삼성사무기 1,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.18 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 (주)하이컴 5,019,840원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 메리츠화재해상보험주식회사 9,488,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 세무회계지킴 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.19 방역소독 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 사업주체의결 백두산업 2,145,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.17 소방시설 등 종합점검 및 작동점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,200,000원 –
2026.03.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약48조(기존사업자의 재계약) 현대엘리베이터서비스(주) 1,159,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.10 소나무 재선충예방 및 병해충 방제, 그 외 기타수목 영양공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 주식회사 아름드리나무병원 3,590,000원 25.11.10 ~ 25.12.31
2025.10.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 광양삼성사무기 1,650,000원 25.10.02 ~ 26.09.02
2025.07.31 아파트 화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 10,787,300원 25.07.31 ~ 26.07.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 전면교체 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면수리 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면교체 –
2024.10.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법