기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

가야산한라비발디프리미어 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 322-25

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,341원 광양시 대비 낮음 35%
  • 332세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2023.05.03 (3년차)
관리비부과면적
37,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이 한라(주)
주차
438대
CCTV
135대
승강기
30대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 무진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023058
가야산한라비발디프리미어 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,560원 489.6 18,113,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,876원 높음 46% 광양시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 465.5 17,222,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,550원 높음 40% 광양시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.9 514,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 128% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.0 223,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 325원 높음 141% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 135원 낮음 84% 광양시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 1.2 44,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,577원 355.1 13,139,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,674원 낮음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 131.7 4,871,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,459원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 174.6 6,460,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,595원 높음 424% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 23.3 861,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.6 946,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,897원 17.0 629,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 331원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 3.0 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,566원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.1 519,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,703원 329.3 12,185,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,542원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 76.6 2,835,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,810원 낮음 71% 광양시 중앙값 ㎡당 651.8원 대비 186.7 6,909,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -340
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,089원 낮음 84% 광양시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 36.7 1,357,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 407원 낮음 82% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 3.6 135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 148원 낮음 76% 광양시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 1.3 49,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 141% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.3 898,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,714원 150.0 5,549,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,714원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 5,549,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,451원 중앙값 2,054원/㎡ 낮음 35% 1,341 49,617,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,626만 25.01
  2. 5,458만 25.02
  3. 5,059만 25.03
  4. 4,800만 25.04
  5. 4,769만 25.05
  6. 4,980만 25.06
  7. 5,490만 25.07
  8. 4,962만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,982만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,428원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,549,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,515원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,620만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 광양삼성사무기 1,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.18 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 (주)하이컴 5,019,840원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 메리츠화재해상보험주식회사 9,488,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 세무회계지킴 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.19 방역소독 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 사업주체의결 백두산업 2,145,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.17 소방시설 등 종합점검 및 작동점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,200,000원 –
2026.03.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약48조(기존사업자의 재계약) 현대엘리베이터서비스(주) 1,159,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.10 소나무 재선충예방 및 병해충 방제, 그 외 기타수목 영양공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 주식회사 아름드리나무병원 3,590,000원 25.11.10 ~ 25.12.31
2025.10.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 광양삼성사무기 1,650,000원 25.10.02 ~ 26.09.02
2025.07.31 아파트 화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 10,787,300원 25.07.31 ~ 26.07.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 전면교체 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면수리 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면교체 –
2024.10.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,650원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 1,818,461원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 879,914원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법