기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

가야산한라비발디프리미어 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 322-25

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,367원 광양시 대비 낮음 19%
  • 332세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2023.05.03 (3년차)
관리비부과면적
37,000㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에이치엘디앤아이 한라(주)
주차
438대
CCTV
135대
승강기
30대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 무진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023058
가야산한라비발디프리미어 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,372원 487.9 18,051,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,933원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 318.8원 대비 439.1 16,245,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,187원 높음 155% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 28.6 1,057,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,128원 높음 376% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 10.1 374,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 220원 높음 122% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 73,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 904원 높음 21% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.1 300,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,788원 312.2 11,549,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,938원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 125.1 4,627,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,001원 낮음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 161.5 5,976,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.6 946,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,849원 25.6 945,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,849원 높음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 25.6 945,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,657원 391.7 14,494,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,894원 높음 123% 광양시 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 178.5 6,604,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,763원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 150.4 5,565,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 459원 높음 1518% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.1 152,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,570원 낮음 83% 광양시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 32.0 1,185,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 392원 낮음 82% 광양시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 3.5 130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 106원 낮음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 0.9 35,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 높음 120% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.2 821,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,714원 150.0 5,549,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,714원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 5,549,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,380원 중앙값 1,684원/㎡ 낮음 19% 1,367 50,590,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 399,009원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,626만 25.01
  2. 5,458만 25.02
  3. 5,059만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,104만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,650원
월 부과액의 11개월 월 5,549,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,102원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,620만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 광양삼성사무기 1,800,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.18 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 (주)하이컴 5,019,840원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 아파트 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 메리츠화재해상보험주식회사 9,488,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 세무회계지킴 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.03.19 방역소독 및 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2에 의거 사업주체의결 백두산업 2,145,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.17 소방시설 등 종합점검 및 작동점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,200,000원 –
2026.03.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약48조(기존사업자의 재계약) 현대엘리베이터서비스(주) 1,159,090원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.10 소나무 재선충예방 및 병해충 방제, 그 외 기타수목 영양공급 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 주식회사 아름드리나무병원 3,590,000원 25.11.10 ~ 25.12.31
2025.10.02 임대계약서 (컬러디지털 복합기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 사업주체의결 광양삼성사무기 1,650,000원 25.10.02 ~ 26.09.02
2025.07.31 아파트 화재보험등수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 10,787,300원 25.07.31 ~ 26.07.31
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 전면교체 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면수리 –
2025.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면교체 –
2024.10.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법