기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

더샵파크솔레이유아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,038원 강동구 대비 높음 29%
  • 195세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2023.06.07 (3년차)
관리비부과면적
18,130㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
279대
CCTV
191대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023059
더샵파크솔레이유아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,631원 996.3 18,062,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,151원 높음 117% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 937.4 16,994,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,078원 높음 122% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.3 405,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,151원 높음 307% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 12.4 224,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 비교 자료 없음 0.3 5,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,225원 높음 124% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.9 433,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,863원 751.4 13,623,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,763원 높음 83% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 341.6 6,193,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,011원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 333.5 6,047,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,538원 높음 107% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,011원 높음 88% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 43.1 782,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,540원 높음 201% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.6 300,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,556원 27.5 498,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 515원 낮음 86% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 5.5 100,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,041원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.0 398,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,875원 1,020.4 18,500,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,949원 높음 86% 강동구 중앙값 ㎡당 115.4원 대비 214.6 3,889,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,268원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 391.0원 대비 551.4 9,997,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 159원 높음 93% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 30,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,791원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 169.8 3,079,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.7 430,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 724원 비교 자료 없음 7.8 141,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 55% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 29.3 531,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,051원 비교 자료 없음 22.1 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,572원 242.8 4,401,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,572원 높음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 242.8 4,401,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,496원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 29% 3,038 55,086,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 624,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,877만 25.01
  2. 5,956만 25.02
  3. 5,412만 25.03
  4. 5,509만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,842만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,671원
월 부과액의 11개월 월 4,401,490원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.09 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 용역 (주)좋은서비스 1,800,000원 24.08.09 ~ 25.08.08
2024.07.01 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 6,552,120원 –
2024.06.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 제일티엠에스(주) 950,000원 24.06.20 ~ 24.12.31
2024.06.14 소방계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)서울소방 3,000,000원 24.06.14 ~ 25.05.31
2024.06.10 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)한국전산기술 1,200,000원 24.05.19 ~ 25.05.18
2024.06.10 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 녹산전기안전관리(주) 1,000,000원 24.06.10 ~ 24.12.31
2024.06.07 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 DB손해보험 5,784,400원 24.06.07 ~ 25.06.07
2024.06.05 재난보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 NH농협손해보험 291,200원 24.06.05 ~ 25.06.05
2024.02.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 오티스엘리베이터유한회사 4,977,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 제일스마일종합관리 450,000원 23.12.27 ~ 23.12.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,512원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 26,678,001원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 2,663,449원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 2,439,936원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법