기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

더샵파크솔레이유아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,232원 강동구 대비 높음 32%
  • 195세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
2023.06.07 (3년차)
관리비부과면적
18,130㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코이앤씨
주차
279대
CCTV
191대
승강기
9대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023059
더샵파크솔레이유아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 95,738원 1,029.7 18,668,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 88,993원 높음 123% 강동구 중앙값 ㎡당 429.1원 대비 957.2 17,353,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,978원 높음 104% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.3 385,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,366원 높음 404% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 14.7 266,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 비교 자료 없음 1.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,289원 높음 208% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 35.4 641,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,571원 834.3 15,126,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,915원 높음 137% 강동구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 440.1 7,978,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,105원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 334.5 6,065,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,011원 높음 79% 강동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 43.1 782,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,540원 높음 182% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 16.6 300,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,922원 42.2 764,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,433원 낮음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 15.4 279,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,489원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.8 485,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,695원 1,083.0 19,635,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,917원 높음 125% 강동구 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 278.8 5,053,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,004원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 537.8 9,750,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 491원 높음 494% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 5.3 95,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,659원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 168.4 3,053,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.7 430,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 866원 비교 자료 없음 9.3 168,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 830원 낮음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 8.9 161,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,132원 높음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.9 415,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,592원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.9 505,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,572원 242.8 4,401,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,572원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 242.8 4,401,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,498원 중앙값 2,449원/㎡ 높음 32% 3,232 58,597,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,762,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,877만 25.01
  2. 5,956만 25.02
  3. 5,412만 25.03
  4. 5,509만 25.04
  5. 5,345만 25.05
  6. 5,642만 25.06
  7. 6,395만 25.07
  8. 7,014만 25.08
  9. 6,747만 25.09
  10. 5,596만 25.10
  11. 5,860만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,015만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,421원
월 부과액의 1년 6개월 월 4,401,490원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,339원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.09 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 용역 (주)좋은서비스 1,800,000원 24.08.09 ~ 25.08.08
2024.07.01 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 6,552,120원 –
2024.06.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 제일티엠에스(주) 950,000원 24.06.20 ~ 24.12.31
2024.06.14 소방계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)서울소방 3,000,000원 24.06.14 ~ 25.05.31
2024.06.10 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)한국전산기술 1,200,000원 24.05.19 ~ 25.05.18
2024.06.10 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 녹산전기안전관리(주) 1,000,000원 24.06.10 ~ 24.12.31
2024.06.07 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 DB손해보험 5,784,400원 24.06.07 ~ 25.06.07
2024.06.05 재난보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 NH농협손해보험 291,200원 24.06.05 ~ 25.06.05
2024.02.23 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 오티스엘리베이터유한회사 4,977,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 제일스마일종합관리 450,000원 23.12.27 ~ 23.12.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,512원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 26,678,001원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 2,663,449원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 825,000원 2,439,936원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법