기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남언덕마을LH15단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 향남로39번길 22

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,095원 화성만세구 대비 낮음 25%
  • 922세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
922세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
63,731㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)효성
주차
558대
CCTV
204대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)오케이시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023110
화성향남언덕마을LH15단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,394원 512.0 32,633,334
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,979원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 477.1 30,407,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.7 680,034
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 166,300
A04 피복비 직원 근무복 255원 높음 126% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.7 235,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 비교 자료 없음 0.9 57,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,179원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.1 1,087,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,824원 373.6 23,810,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,995원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 245.9 15,669,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,408원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 107.2 6,830,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 347원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.0 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,074원 낮음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 15.5 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,242원 18.0 1,145,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,034원 낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 15.0 953,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 208원 낮음 88% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 3.0 191,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,329원 1,191.0 75,907,317
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,513원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 94.2 6,004,937
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,879원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 526.2원 대비 316.5 20,172,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 216원 비교 자료 없음 3.1 198,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,238원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 278.3 17,737,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,271원 낮음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 61.8 3,937,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,410원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 266.3 16,973,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 281원 비교 자료 없음 4.1 259,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,814원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 142.0 9,048,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,708원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.7 1,575,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,789원 중앙값 2,792원/㎡ 낮음 25% 2,095 133,495,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,982,283원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,951만 25.01
  2. 1억 4,084만 25.02
  3. 1억 2,481만 25.03
  4. 1억 789만 25.04
  5. 1억 191만 25.05
  6. 1억 107만 25.06
  7. 1억 601만 25.07
  8. 1억 673만 25.08
  9. 9,589만 25.09
  10. 9,958만 25.10
  11. 1억 1,287만 25.11
  12. 1억 3,350만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 436만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 저수조(물탱크)청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 현대환경관리(주) 1,160,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 아파트화재보험 /영업배상책임보험/어린이놀이시설영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 5,939,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.28 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)한영방재 3,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 고철 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 ( 단가 계약 : 1kg당 320원) 파랑새주식회사 320원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 조경(예초작업)사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사숲길조경 3,330,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
2026.06.10 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)오케이시스템 4,740,480원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 경비용역업체경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 87,185,280원 –
2026.06.01 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 최고점 경쟁입찰 낙찰 193,335,240원 –
2026.05.04 수목소독업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 에이스나무병원(주) 1,992,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.03.10 전기설비 직무고시 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 (주)대한전기이엔지(다산) 1,080,000원 26.03.28 ~ 27.03.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법