기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연제SK뷰센트럴 관리비 명세서

부산광역시 연제구 중앙천로 81-12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,033원 연제구 대비 높음 6%
  • 405세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2023.07.07 (3년차)
관리비부과면적
40,728㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
490대
CCTV
230대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023114
연제SK뷰센트럴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,084원 527.9 21,499,101
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,602원 높음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 503.2 20,493,756
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 912원 높음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 369,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 120,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,272원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.6 514,995
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,710원 524.2 21,347,576
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,480원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 223.5 9,104,476
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,771원 낮음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 236.4 9,627,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,663원 높음 80% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 56.3 2,293,690
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 242원 비교 자료 없음 2.4 98,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 224,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,830원 18.2 740,975
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,392원 낮음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 13.8 563,645
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 438원 비교 자료 없음 4.4 177,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,411원 869.2 35,401,545
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 178원 비교 자료 없음 1.8 72,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,059원 높음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 159.7 6,503,955
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,648원 높음 23% 연제구 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 453.9 18,487,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,161원 비교 자료 없음 -11.5 -470,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,451원 낮음 4% 연제구 중앙값 ㎡당 201.6원 대비 193.4 7,877,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.9 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 616원 낮음 19% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.1 249,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.3 663,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,583원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.7 1,045,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,396원 93.4 3,805,241
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,396원 낮음 49% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 93.4 3,805,241
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,431원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 6% 2,033 82,794,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,427,206원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,887만 25.01
  2. 8,840만 25.02
  3. 8,285만 25.03
  4. 8,279만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,378만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,075원
월 부과액의 1년 월 3,805,241원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,100만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 전기안전관리자 직무고시에 따른 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 (주)쌍용전기안전공단 1,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 아파트 편의시설 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 주식회사 대경기획 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.23 아파트 주택화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 5,908,900원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 5,677,400원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 47,300원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 579,000원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 재활용품 위, 수탁 처리수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 민지기획 4,374,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 소방시설 종합정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)우정기술단 3,200,000원 26.06.11 ~ 27.06.30
2026.06.11 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 강남종합환경 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 강남종합환경 1,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,308원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 59,569,863원
2024년 적정 성운회계법인 990,000원 52,765,739원
2023년 적정 회계법인 원지 1,000,000원 5,054,722원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법