기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연제SK뷰센트럴 관리비 명세서

부산광역시 연제구 중앙천로 81-12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,080원 연제구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 405세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2023.07.07 (3년차)
관리비부과면적
40,728㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK에코플랜트
주차
490대
CCTV
230대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023114
연제SK뷰센트럴 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,412원 531.1 21,631,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,186원 높음 41% 연제구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 499.0 20,325,204
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 958원 낮음 1% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 388,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 높음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 116,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 35,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,893원 높음 83% 연제구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.8 766,496
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,232원 539.3 21,964,117
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,034원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 229.0 9,328,595
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,080원 낮음 24% 연제구 중앙값 ㎡당 313.2원 대비 239.5 9,752,482
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 660원 비교 자료 없음 6.6 267,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,663원 높음 81% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 56.3 2,293,690
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 242원 비교 자료 없음 2.4 98,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 224,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,981원 19.7 802,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,981원 낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.7 802,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,124원 896.2 36,500,106
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 76원 비교 자료 없음 0.8 30,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,252원 높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 131.8 5,367,186
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,274원 높음 33% 연제구 중앙값 ㎡당 369.8원 대비 490.0 19,956,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -130원 비교 자료 없음 -1.3 -52,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,483원 낮음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 203.7 8,295,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 15% 연제구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.5 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.3 257,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,383원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.7 560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,784원 높음 37% 연제구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.7 1,127,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,396원 93.4 3,805,241
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,396원 낮음 49% 연제구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 93.4 3,805,241
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,145원 중앙값 1,998원/㎡ 높음 4% 2,080 84,703,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,901,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,204만 25.05
  2. 8,682만 25.06
  3. 9,794만 25.07
  4. 1억 1,074만 25.08
  5. 1억 1,325만 25.09
  6. 8,650만 25.10
  7. 8,467만 25.11
  8. 8,416만 25.12
  9. 8,929만 26.01
  10. 1억 381만 26.02
  11. 8,396만 26.03
  12. 8,470만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
82,794,438원
2026년 4월
84,703,702원

세대당 ▲ +4,714원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 689만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,624원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,805,241원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 9,203원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,100만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 전기안전관리자 직무고시에 따른 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 (주)쌍용전기안전공단 1,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 아파트 편의시설 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 주식회사 대경기획 3,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.23 아파트 주택화재 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 5,908,900원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 5,677,400원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 47,300원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 아파트 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 메리츠화재(주) 579,000원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.23 재활용품 위, 수탁 처리수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의한 수의계약 민지기획 4,374,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 소방시설 종합정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 (주)우정기술단 3,200,000원 26.06.11 ~ 27.06.30
2026.06.11 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 강남종합환경 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 입주자대표회의 의결 강남종합환경 1,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법