기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

이안센트럴포레장유1단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로261번길 7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,022원 김해시 대비 0%
  • 756세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2023.06.26 (3년차)
관리비부과면적
66,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
908대
CCTV
251대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023134
이안센트럴포레장유1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,451원 438.6 29,069,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,464원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 404.5 26,810,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,090원 높음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.4 824,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 221,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,557원 높음 159% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 17.8 1,177,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,390원 529.2 35,071,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,269원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 242.6 16,079,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,493원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 233.8 15,492,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,147원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 47.3 3,135,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 364,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,501원 39.9 2,646,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,653원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.9 1,249,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,848원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 21.1 1,397,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,551원 896.1 59,384,573
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,167원 높음 85% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 161.6 10,710,353
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,913원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 421.1 27,906,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 238원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.7 179,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,316원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 243.2 16,114,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.0 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 558원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 421,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,216원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.9 919,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,776원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.3 1,342,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,397원 118.6 7,859,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,397원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 118.6 7,859,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,290원 중앙값 2,029원/㎡ 0% 2,022 134,031,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,707,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,077만 25.01
  2. 1억 3,437만 25.02
  3. 1억 3,403만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,860만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,186원
월 부과액의 10개월 월 7,859,990원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9,990만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 하나엘리베이터 4,000,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.09.17 CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가람정보통신 1,330,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.09.17 휘트니스센터 런닝머신 부품교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 원탑스포츠 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.08.29 109동 1~2라인 월패드 통신불량수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 크림정보 350,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 CCTV 모니터 화면 정지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 동양아이텔 150,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.10 106동 1~3라인 월패드 통신불량 보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 이로시스템 350,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동양아이텔 1,580,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.08.01 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 크린코리아 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 아파트 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 크린코리아 2,448,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 아파트 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 와이에스전산 3,628,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분수선 –
2026.05.11 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.06 건물 내부 내부 – –
2025.11.28 건물 외부 – – –
2025.09.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2025.04.25 급수·위생·가스 배수설비 – –
2025.02.28 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2024.12.10 건물 외부 – – –
2024.10.26 급수·위생·가스 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,309원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 990,000원 106,120,414원
2024년 적정 회계법인조은 990,000원 155,831,673원
2023년 적정 회계법인조은 852,500원 6,447,405원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법