기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

이안센트럴포레장유1단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로261번길 7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,050원 김해시 대비 0%
  • 756세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2023.06.26 (3년차)
관리비부과면적
66,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
908대
CCTV
251대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023134
이안센트럴포레장유1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,538원 451.0 29,891,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,408원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 403.9 26,768,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.3 884,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 231,280
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.6 173,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,426원 높음 273% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 27.7 1,834,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,631원 543.3 36,008,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,430원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 244.5 16,200,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,493원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 233.8 15,492,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,079원 높음 360% 김해시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 12.3 816,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,147원 높음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 47.3 3,135,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 482원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 364,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,317원 26.4 1,751,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 508원 낮음 77% 김해시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 5.8 383,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,809원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.6 1,367,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,837원 910.7 60,356,926
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,157원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 127.3 8,434,666
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,521원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 416.6 27,609,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 705원 높음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.0 532,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,292원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 277.1 18,365,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.1 1,797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.5 494,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,654원 높음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.9 1,250,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.8 1,509,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 479원 비교 자료 없음 5.5 362,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,397원 118.6 7,859,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,397원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 118.6 7,859,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,720원 중앙값 2,045원/㎡ 0% 2,050 135,868,208

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,151,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,077만 25.01
  2. 1억 3,437만 25.02
  3. 1억 3,403만 25.03
  4. 1억 3,343만 25.04
  5. 1억 3,448만 25.05
  6. 1억 4,838만 25.06
  7. 1억 7,106만 25.07
  8. 1억 7,650만 25.08
  9. 1억 4,853만 25.09
  10. 1억 3,792만 25.10
  11. 1억 3,587만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,332만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,163원
월 부과액의 1년 6개월 월 7,859,990원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,849원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9,990만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 하나엘리베이터 4,000,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.09.17 CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가람정보통신 1,330,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.09.17 휘트니스센터 런닝머신 부품교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 원탑스포츠 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.10.17
2026.08.29 109동 1~2라인 월패드 통신불량수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 크림정보 350,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 CCTV 모니터 화면 정지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 동양아이텔 150,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.08.10 106동 1~3라인 월패드 통신불량 보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 이로시스템 350,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 동양아이텔 1,580,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.08.01 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 크린코리아 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 아파트 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 크린코리아 2,448,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 아파트 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 와이에스전산 3,628,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분수선 –
2026.05.11 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.11 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.06 건물 내부 내부 – –
2025.11.28 건물 외부 – – –
2025.09.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2025.04.25 급수·위생·가스 배수설비 – –
2025.02.28 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2024.12.10 건물 외부 – – –
2024.10.26 급수·위생·가스 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,309원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 990,000원 106,120,414원
2024년 적정 회계법인조은 990,000원 155,831,673원
2023년 적정 회계법인조은 852,500원 6,447,405원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법