기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 삼문동
이안센트럴포레장유1단지 관리비 명세서
경상남도 김해시 대청로261번길 7
- 세대당 18만원
- ㎡당 2,029원 김해시 대비 ▲높음 1%
- 756세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 756세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 24층
- 사용승인
- 2023.06.26 (3년차)
- 관리비부과면적
- 66,273㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우산업개발
- 주차
- 908대
- CCTV
- 251대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,758원 |
합계의 22%
|
442.1 | 29,301,280 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,700원 | ▲높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 | 407.2 | 26,989,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 981원 | ▲높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 11.2 | 741,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 279원 | ▲높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 3.2 | 210,730 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,798원 | ▲높음 176% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 20.5 | 1,359,650 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,672원 |
합계의 26%
|
532.4 | 35,283,740 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,550원 | ▲높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 | 245.8 | 16,291,860 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,493원 | ▼낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 | 233.8 | 15,492,780 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,147원 | ▲높음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 | 47.3 | 3,135,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 482원 | 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 364,100 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,132원 |
합계의 1%
|
24.3 | 1,611,890 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 489원 | ▼낮음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 5.6 | 369,600 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,643원 | ▲높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 18.7 | 1,242,290 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 79,924원 |
합계의 45%
|
911.7 | 60,422,870 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,121원 | ▲높음 86% 김해시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 | 161.1 | 10,675,150 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,581원 | ▲높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 | 417.3 | 27,655,360 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 121원 | ▼낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.4 | 91,290 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,146원 | 0% 김해시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 | 264.0 | 17,498,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,378원 | ▲높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 27.1 | 1,797,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 659원 | ▼낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.5 | 498,390 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,143원 | ▲높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 13.0 | 864,180 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,776원 | ▲높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 20.3 | 1,342,600 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,397원 |
합계의 6%
|
118.6 | 7,859,990 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,397원 | ▼낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 | 118.6 | 7,859,990 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 177,883원 | 중앙값 2,001원/㎡ ▲높음 1% | 2,029 | 134,479,772 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,117,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,432만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
12만원
㎡당 1,423원
월 부과액의
1년
월 7,859,990원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,199원 대비
▼낮음 80%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 38건
- 합계 9,990만원
- 공개 계약 전체 117건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 승강기 제어반 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 하나엘리베이터 | 4,000,000원 | 26.09.17 ~ 26.10.17 |
| 2026.09.17 | CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 가람정보통신 | 1,330,000원 | 26.09.17 ~ 26.10.17 |
| 2026.09.17 | 휘트니스센터 런닝머신 부품교체수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 원탑스포츠 | 1,300,000원 | 26.09.17 ~ 26.10.17 |
| 2026.08.29 | 109동 1~2라인 월패드 통신불량수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 | 크림정보 | 350,000원 | 26.08.29 ~ 26.08.29 |
| 2026.08.12 | CCTV 모니터 화면 정지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 동양아이텔 | 150,000원 | 26.08.12 ~ 26.08.14 |
| 2026.08.10 | 106동 1~3라인 월패드 통신불량 보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원 이하 | 이로시스템 | 350,000원 | 26.08.10 ~ 26.08.10 |
| 2026.08.07 | CCTV통신케이블 단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 동양아이텔 | 1,580,000원 | 26.08.07 ~ 26.08.10 |
| 2026.08.01 | 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 | 크린코리아 | 1,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.08.01 | 아파트 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 | 크린코리아 | 2,448,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.08.01 | 아파트 전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 와이에스전산 | 3,628,800원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.25 | 푸드트럭업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 | JJ컴퍼니 | 181,818원 | 26.07.25 ~ 26.07.25 |
| 2026.07.25 | 물놀이행사 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 룰루랄라 | 2,500,000원 | 26.07.25 ~ 26.07.25 |
| 2026.07.14 | 폐목, 낙엽마대 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 삼진비철 | 600,000원 | 26.07.14 ~ 26.07.14 |
| 2026.07.04 | 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 152,600원 | 26.07.04 ~ 27.07.04 |
| 2026.07.04 | 주택화재, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 17,307,700원 | 26.07.04 ~ 27.07.04 |
| 2026.07.04 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재 | 74,000원 | 26.07.04 ~ 27.07.04 |
| 2026.05.11 | 런닝머신 모터 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 원탑스포츠 | 500,000원 | 26.05.11 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.07 | 주민운동시설 탬바보드 시공수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 더드림 | 434,700원 | 26.05.07 ~ 26.05.07 |
| 2026.05.01 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 | 조은회계법인 | 900,000원 | 26.05.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.04.30 | 독서실 의자 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 루게 | 1,414,545원 | 26.04.30 ~ 26.05.30 |
| 2026.04.30 | 질식소화포,보관함 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 에이치엠솔루션 | 2,200,000원 | 26.04.30 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.30 | 독서실 책상 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 인트가구 | 11,600,000원 | 26.04.30 ~ 26.06.12 |
| 2026.04.30 | 카페테리아 테이블, 의자 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 파스텔우드 | 2,440,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.04 |
| 2026.04.30 | 주민운동시설 에버롤매트 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 원탑스포츠 | 1,740,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.05 |
| 2026.04.01 | 카페테리아 예정지 바닥,조명 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 디자인레시피 | 2,900,000원 | 26.04.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.04.01 | 운동기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | 원탑스포츠 | 13,035,000원 | 26.04.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.01 | 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 장기수선기술원 | 1,090,000원 | 26.04.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.01 | 기계설비 성능점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 원종합관리 | 1,100,000원 | 26.03.09 ~ 26.04.17 |
| 2026.03.01 | 소방시설 종합, 작동기능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 대한소방기술단 | 4,800,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.01 | 휘트니스센터 기구 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 원탑스포츠 | 1,800,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설 | 부분수선 | – |
| 2026.05.11 | 건물 내부 | 내부 | 부분수리 | – |
| 2026.05.11 | 건물 내부 | 내부 | 부분수선 | – |
| 2026.05.06 | 건물 내부 | 내부 | – | – |
| 2025.11.28 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2025.09.04 | 전기·소화·승강기 | 승강기 및 인양기 | – | – |
| 2025.04.25 | 급수·위생·가스 | 배수설비 | – | – |
| 2025.02.28 | 급수·위생·가스 | 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) | – | – |
| 2024.12.10 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2024.10.26 | 급수·위생·가스 | – | – | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인조은
- 감사비 990,000원 (세대당 1,309원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인조은 | 990,000원 | 106,120,414원 |
| 2024년 | 적정 | 회계법인조은 | 990,000원 | 155,831,673원 |
| 2023년 | 적정 | 회계법인조은 | 852,500원 | 6,447,405원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법