기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포르엘 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 42

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,293원 서초구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 330세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2023.06.27 (3년차)
관리비부과면적
35,919㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
525대
CCTV
263대
승강기
13대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023143
신반포르엘 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,984원 734.8 26,394,686
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,000원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 549.8원 대비 698.2 25,080,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,033원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.7 670,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.8 100,560
A04 피복비 직원 근무복 372원 비교 자료 없음 3.4 122,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 0.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.9 390,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,251원 939.4 33,742,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,659원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 309.2 11,107,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,106원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 533.8 19,175,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,950원 높음 118% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 63.9 2,293,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 367원 비교 자료 없음 3.4 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,260원 높음 170% 서초구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.8 745,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,674원 134.8 4,842,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,333원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 53.8원 대비 21.4 770,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,088원 높음 233% 서초구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 111.1 3,989,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 253원 비교 자료 없음 2.3 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,533원 2,255.8 81,026,032
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,316원 비교 자료 없음 214.2 7,694,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142원 비교 자료 없음 1.3 46,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,775원 비교 자료 없음 -163.3 -5,865,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,561원 비교 자료 없음 152.2 5,465,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,707원 높음 293% 서초구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 594.5 21,353,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,370원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 1,087.5 39,062,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,611원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 171.0 6,141,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.9 752,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 11,868원 비교 자료 없음 109.0 3,916,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,598원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.7 527,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,364원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 30.9 1,110,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,490원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.9 821,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,793원 227.8 8,181,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,793원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 227.8 8,181,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,235원 중앙값 2,929원/㎡ 높음 47% 4,293 154,187,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 198,122,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,595만 25.08
  2. 1억 2,595만 25.09
  3. 1억 2,228만 25.10
  4. 1억 3,327만 25.11
  5. 1억 5,850만 25.12
  6. 1억 6,967만 26.01
  7. 1억 4,796만 26.02
  8. 1억 3,625만 26.03
  9. 1억 2,444만 26.04
  10. 1억 2,421만 26.05
  11. 1억 3,164만 26.06
  12. 1억 5,419만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
126,697,077원
2026년 7월
154,187,503원

세대당 ▲ +83,304원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,445만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,527원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,181,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,449원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 4,347만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)에이원한강 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 디지털 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 아이피월드 8,160,000원 26.08.29 ~ 30.08.28
2026.07.14 소방시설 등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)대륙 3,600,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정치짐 제4조 제3항 6호 다한회계법인 930,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.06.26 장기수선계획 정기 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐 [별표 2] 6호 (주)위드락 540,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 상성화재해상보험주식회사 43,700원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 주택화재보험, 아파트영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험주식회사 10,102,200원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치짐 [별표 2] 1호 삼성화재해상보험주식회사 43,700원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 화재보험 및 영업배상, 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치짐 [별표 2] 1호 메리츠화재해상보험주식회사 10,102,200원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치짐 [별표 2] 6호 (주)SP리사이클링 3,960,000원 26.06.29 ~ 28.06.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법