기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

신반포르엘 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 42

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,710원 서초구 대비 높음 20%
  • 330세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2023.06.27 (3년차)
관리비부과면적
35,919㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
525대
CCTV
263대
승강기
13대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023143
신반포르엘 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,159원 736.4 26,452,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,067원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 597.8 21,472,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,576원 높음 153% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 23.7 850,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 94,206
A04 피복비 직원 근무복 1,994원 비교 자료 없음 18.3 658,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.7 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,164원 높음 602% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 93.4 3,354,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,680원 879.0 31,574,336
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,868원 높음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 283.6 10,186,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,326원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 499.1 17,927,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,950원 높음 121% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 63.9 2,293,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 367원 비교 자료 없음 3.4 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,260원 높음 145% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 20.8 745,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,264원 121.9 4,377,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,128원 높음 228% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 111.4 4,002,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 253원 비교 자료 없음 2.3 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 884원 비교 자료 없음 8.1 291,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,938원 1,745.0 62,679,564
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,196원 비교 자료 없음 378.5 13,594,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,634원 비교 자료 없음 198.8 7,139,310
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -34,864원 비교 자료 없음 -320.3 -11,505,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,273원 비교 자료 없음 305.7 10,980,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,677원 높음 152% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 401.3 14,413,314
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,104원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 552.2 19,834,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,597원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 134.1 4,816,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.9 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 높음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.0 432,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,384원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.9 786,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,720원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.0 897,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,626원 비교 자료 없음 14.9 536,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,793원 227.8 8,181,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,793원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 227.8 8,181,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,834원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 20% 3,710 133,265,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,064,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,245만 25.01
  2. 1억 5,064만 25.02
  3. 1억 3,382만 25.03
  4. 1억 1,962만 25.04
  5. 1억 2,509만 25.05
  6. 1억 2,913만 25.06
  7. 1억 2,670만 25.07
  8. 1억 2,595만 25.08
  9. 1억 2,595만 25.09
  10. 1억 2,228만 25.10
  11. 1억 3,327만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,909만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,367원
월 부과액의 6개월 월 8,181,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 4,347만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 (주)에이원한강 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 디지털 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호 아이피월드 8,160,000원 26.08.29 ~ 30.08.28
2026.07.14 소방시설 등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호 (주)대륙 3,600,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정치짐 제4조 제3항 6호 다한회계법인 930,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.06.26 장기수선계획 정기 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정치짐 [별표 2] 6호 (주)위드락 540,000원 26.06.01 ~ 26.11.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 상성화재해상보험주식회사 43,700원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.25 주택화재보험, 아파트영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 메리츠화재해상보험주식회사 10,102,200원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 놀이터배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치짐 [별표 2] 1호 삼성화재해상보험주식회사 43,700원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 화재보험 및 영업배상, 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정치짐 [별표 2] 1호 메리츠화재해상보험주식회사 10,102,200원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.15 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치짐 [별표 2] 6호 (주)SP리사이클링 3,960,000원 26.06.29 ~ 28.06.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 3,100원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,023,000원 96,002,653원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 69,036,581원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,045,000원 5,419,438원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법