기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 은평구 갈현동
우남아파트 관리비 명세서
서울특별시 은평구 서오릉로 258
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,204원 은평구 대비 ▼낮음 4%
- 109세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 109세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 16층
- 사용승인
- 1998.07.20 (28년차)
- 관리비부과면적
- 11,912㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우남주택개발(주)
- 주차
- 313대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)라이프종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 은평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,332원 |
합계의 17%
|
369.1 | 4,396,170 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,397원 | ▼낮음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 | 296.5 | 3,531,250 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,150원 | ▲높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 10.5 | 125,300 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,506원 | ▲높음 290% 은평구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 13.8 | 164,130 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,280원 | ▲높음 243% 은평구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 48.3 | 575,490 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 79,528원 |
합계의 33%
|
727.7 | 8,668,560 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,585원 | ▼낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 | 151.8 | 1,807,740 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 60,783원 | ▲높음 84% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 | 556.2 | 6,625,320 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,101원 | ▲높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 10.1 | 120,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,060원 | ▲높음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 9.7 | 115,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,689원 |
합계의 7%
|
152.7 | 1,819,140 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,313원 | ▲높음 163% 은평구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 | 140.1 | 1,669,140 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,376원 | ▼낮음 51% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 | 12.6 | 150,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,396원 |
합계의 39%
|
863.8 | 10,289,180 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,285원 | 0% 은평구 중앙값 ㎡당 121.6원 대비 | 121.6 | 1,448,060 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,368원 | ▼낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 | 369.4 | 4,400,150 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -30 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 34,632원 | ▲높음 82% 은평구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 | 316.9 | 3,774,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,317원 | ▲높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 21.2 | 252,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,033원 | 비교 자료 없음 | 9.5 | 112,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,762원 | ▲높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 25.3 | 301,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,916원 |
합계의 4%
|
90.7 | 1,080,850 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,916원 | ▼낮음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 90.7 | 1,080,850 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 240,861원 | 중앙값 2,289원/㎡ ▼낮음 4% | 2,204 | 26,253,900 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,004,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,840만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
26만원
㎡당 2,384원
월 부과액의
2년 2개월
월 1,080,850원 부과 · 0원 사용
적립률
15.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,470원 대비
▼낮음 77%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,698만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 102동 1,3,5라인 옥상우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 결과 2회 유찰 | 꼼꼼방수 | 8,565,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.18 |
| 2025.11.17 | 101동 옥상 우레탄 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 결과 2회 유찰 | 꼼꼼방수 | 8,415,000원 | 25.11.17 ~ 25.11.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법