기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 갈현동

우남아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로 258

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,517원 은평구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 109세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
109세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1998.07.20 (28년차)
관리비부과면적
11,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우남주택개발(주)
주차
313대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)라이프종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023157
우남아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,530원 380.0 4,526,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,845원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 309.7 3,689,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,243원 높음 100% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.5 244,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.2 38,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,088원 높음 198% 은평구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 46.6 554,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,362원 744.5 8,868,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,029원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 155.8 1,856,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,204원 높음 78% 은평구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 550.9 6,562,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,101원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.1 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,968원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 18.0 214,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 47% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 115,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,632원 152.2 1,812,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,255원 높음 149% 은평구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 139.6 1,662,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,376원 낮음 53% 은평구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 12.6 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,567원 1,149.0 13,686,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,934원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 145.8 1,736,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,492원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 590.5원 대비 553.5 6,593,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 은평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 42,626원 높음 106% 은평구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 390.1 4,646,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.8 247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,373원 비교 자료 없음 12.6 149,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,872원 높음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 26.3 313,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,916원 90.7 1,080,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,916원 낮음 58% 은평구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 90.7 1,080,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,007원 중앙값 2,577원/㎡ 낮음 2% 2,517 29,975,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 698,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,739만 25.08
  2. 2,878만 25.09
  3. 2,225만 25.10
  4. 2,752만 25.11
  5. 2,422만 25.12
  6. 2,979만 26.01
  7. 2,522만 26.02
  8. 2,802만 26.03
  9. 2,341만 26.04
  10. 2,748만 26.05
  11. 2,355만 26.06
  12. 2,998만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
28,942,270원
2026년 7월
29,975,780원

세대당 ▲ +9,481원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,255만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,732원
월 부과액의 2년 6개월 월 1,080,850원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,727원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,698만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 102동 1,3,5라인 옥상우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 결과 2회 유찰 꼼꼼방수 8,565,000원 26.05.08 ~ 26.05.18
2025.11.17 101동 옥상 우레탄 방수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 결과 2회 유찰 꼼꼼방수 8,415,000원 25.11.17 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법