기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 삼동

힐스테이트 삼동역 관리비 명세서

경기도 광주시 고불로 461-26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,228원 광주시 대비 높음 3%
  • 565세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.06.02 (3년차)
관리비부과면적
54,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
747대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023166
힐스테이트 삼동역 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,787원 550.9 29,824,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,981원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 475.9원 대비 490.3 26,544,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,569원 높음 149% 광주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 26.8 1,451,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.6 193,700
A04 피복비 직원 근무복 478원 비교 자료 없음 5.0 270,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,415원 높음 115% 광주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 25.2 1,364,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,906원 520.8 28,196,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,526원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 182.9 9,902,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,380원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 275.3 14,904,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 48% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.9 211,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,419원 높음 81% 광주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 46.1 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 234원 비교 자료 없음 2.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,616원 37.7 2,043,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,783원 낮음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.6 1,007,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,833원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.1 1,035,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,226원 1,077.2 58,322,947
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,345원 높음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 181.0 9,800,119
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,111원 높음 45% 광주시 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 637.7 34,527,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,467원 비교 자료 없음 15.3 828,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,348원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 170.6 9,236,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 407원 낮음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.2 230,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,681원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.5 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,039원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 1,151,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 4.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,929원 41.0 2,219,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,929원 낮음 82% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 41.0 2,219,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,464원 중앙값 2,165원/㎡ 높음 3% 2,228 120,607,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,872,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,224만 25.01
  2. 1억 2,473만 25.02
  3. 1억 2,061만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,848만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 895원
월 부과액의 1년 10개월 월 2,219,850원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,346원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 2,472만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 힐스테이트삼동역 넝쿨제거 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 미도조경 (주) 4,100,000원 26.10.07 ~ 26.10.08
2026.06.30 단지 경사면 휀스 후면 넝쿨제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제27조, 사업자선정지침 제4조제3항 별표2+입주자대표회의 의결 미도조경(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.12 소방시설 안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)엘리트소방 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 주식회사 신풍자원 9,492,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.26 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)이지스엔터프라이즈 788,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 (공용부) 시스템에어컨 분해 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 에어컨Dr 4,050,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.30 보험(주택화재,영업배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 14,124,800원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.30 보험(전기자동차 충전시설 사고배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 31,300원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.17 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +관리규약 제85조의3+입주자대표회의 의결 (주)홈마스터 237,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한빛회계법인
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,713원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한빛회계법인 968,000원 59,657,423원
2024년 적정 한빛회계법인 968,000원 143,467,501원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 935,000원 171,098원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법