기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 삼동

힐스테이트 삼동역 관리비 명세서

경기도 광주시 고불로 461-26

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,396원 광주시 대비 높음 7%
  • 565세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.06.02 (3년차)
관리비부과면적
54,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
747대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023166
힐스테이트 삼동역 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,885원 541.4 29,315,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,449원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 484.7 26,243,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,178원 높음 86% 광주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 22.7 1,230,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 93% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.6 251,620
A04 피복비 직원 근무복 285원 높음 59% 광주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 161,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,528원 높음 98% 광주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 26.4 1,428,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,117원 564.7 30,576,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,605원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 225.5 12,206,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,512원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 276.7 14,979,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 50% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.9 211,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,419원 높음 76% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 46.1 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 234원 비교 자료 없음 2.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 52% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,636원 131.9 7,139,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,724원 높음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 38.9 2,104,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,912원 높음 242% 광주시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 93.0 5,035,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,021원 1,116.8 60,467,057
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,784원 높음 104% 광주시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 216.9 11,742,757
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,604원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 460.4원 대비 622.0 33,676,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,712원 비교 자료 없음 17.9 967,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,781원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 175.1 9,481,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.8 1,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 504원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.3 284,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,021원 높음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.1 1,141,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,456원 높음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.6 1,387,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 785원 비교 자료 없음 8.2 443,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,929원 41.0 2,219,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,929원 낮음 82% 광주시 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 41.0 2,219,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,589원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 7% 2,396 129,717,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,670,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,224만 25.01
  2. 1억 2,473만 25.02
  3. 1억 2,061만 25.03
  4. 1억 2,077만 25.04
  5. 1억 3,031만 25.05
  6. 1억 3,389만 25.06
  7. 1억 6,397만 25.07
  8. 1억 6,586만 25.08
  9. 1억 3,066만 25.09
  10. 1억 2,691만 25.10
  11. 1억 2,972만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,878만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,270원
월 부과액의 2년 7개월 월 2,219,850원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,221원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 2,472만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 힐스테이트삼동역 넝쿨제거 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 미도조경 (주) 4,100,000원 26.10.07 ~ 26.10.08
2026.06.30 단지 경사면 휀스 후면 넝쿨제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제27조, 사업자선정지침 제4조제3항 별표2+입주자대표회의 의결 미도조경(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.12 소방시설 안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)엘리트소방 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 주식회사 신풍자원 9,492,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.26 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)이지스엔터프라이즈 788,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 (공용부) 시스템에어컨 분해 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 에어컨Dr 4,050,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.30 보험(주택화재,영업배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 14,124,800원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.30 보험(전기자동차 충전시설 사고배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 31,300원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.17 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +관리규약 제85조의3+입주자대표회의 의결 (주)홈마스터 237,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한빛회계법인
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,713원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한빛회계법인 968,000원 59,657,423원
2024년 적정 한빛회계법인 968,000원 143,467,501원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 935,000원 171,098원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법