기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 삼동

힐스테이트 삼동역 관리비 명세서

경기도 광주시 고불로 461-26

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,026원 광주시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 0%
  • 565세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
565세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.06.02 (3년차)
관리비부과면적
54,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
747대
CCTV
347대
승강기
22대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023166
힐스테이트 삼동역 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,275원 535.1 28,970,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,799원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 490.3원 대비 488.4 26,441,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,969원 높음 78% 광주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.5 1,112,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 424원 높음 91% 광주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 239,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,084원 높음 76% 광주시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 21.7 1,177,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,530원 569.0 30,809,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,987원 높음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 292.1 15,812,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,524원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 270.6원 대비 214.2 11,596,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 392원 낮음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.1 221,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,419원 높음 64% 광주시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.1 2,497,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 234원 비교 자료 없음 2.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,024원 146.3 7,923,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,423원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 35.7 1,933,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,450원 높음 308% 광주시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 109.1 5,904,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 150원 비교 자료 없음 1.6 85,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,187원 1,734.2 93,895,862
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,764원 높음 209% 광주시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 310.6 16,816,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,697원 높음 87% 광주시 중앙값 ㎡당 611.2원 대비 1,144.7 61,978,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 407원 비교 자료 없음 4.3 230,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,300원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 201.4 10,904,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.7 1,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 578원 낮음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 326,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,697원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.7 959,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.8 1,342,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,929원 41.0 2,219,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,929원 낮음 84% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 41.0 2,219,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,945원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 22% 3,026 163,818,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 125,448,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,586만 25.08
  2. 1억 3,066만 25.09
  3. 1억 2,691만 25.10
  4. 1억 2,972만 25.11
  5. 1억 3,956만 25.12
  6. 1억 4,495만 26.01
  7. 1억 3,233만 26.02
  8. 1억 3,081만 26.03
  9. 1억 2,905만 26.04
  10. 1억 3,685만 26.05
  11. 1억 3,529만 26.06
  12. 1억 6,382만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
163,967,876원
2026년 7월
163,818,896원

세대당 ▼ -263원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,848원
월 부과액의 3년 9개월 월 2,219,850원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,832원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 2,472만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 힐스테이트삼동역 넝쿨제거 및 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 미도조경 (주) 4,100,000원 26.10.07 ~ 26.10.08
2026.06.30 단지 경사면 휀스 후면 넝쿨제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제27조, 사업자선정지침 제4조제3항 별표2+입주자대표회의 의결 미도조경(주) 4,400,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
2026.06.12 소방시설 안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)엘리트소방 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 주식회사 신풍자원 9,492,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.26 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 (주)이지스엔터프라이즈 788,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 (공용부) 시스템에어컨 분해 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 에어컨Dr 4,050,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.30 보험(주택화재,영업배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 14,124,800원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.30 보험(전기자동차 충전시설 사고배상)가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 +입주자대표회의 의결 메리츠화재 31,300원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.17 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 +관리규약 제85조의3+입주자대표회의 의결 (주)홈마스터 237,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한빛회계법인
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,713원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한빛회계법인 968,000원 59,657,423원
2024년 적정 한빛회계법인 968,000원 143,467,501원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 935,000원 171,098원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법