기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천푸르지오오르투스 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12가길 33

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,529원 과천시 대비 낮음 11%
  • 435세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2023.07.26 (3년차)
관리비부과면적
45,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설컨소시엄
주차
748대
CCTV
298대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대우에스티
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023180
과천푸르지오오르투스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,103원 539.8 24,404,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,615원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 481.0원 대비 496.6 22,452,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,351원 높음 90% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 22.6 1,022,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.1 183,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 52% 과천시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.5 745,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,594원 419.5 18,963,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,159원 낮음 59% 과천시 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 107.4 4,854,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,078원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 270.2 12,213,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 26.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,029원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 447,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,418원 32.9 1,487,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,026원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.5 881,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,393원 낮음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 13.4 605,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,693원 2,412.1 109,051,443
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,001원 낮음 75% 과천시 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 57.7 2,610,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,970원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 760.4원 대비 634.7 28,696,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44원 비교 자료 없음 -0.4 -19,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,663원 높음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 325.2원 대비 574.1 25,953,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,278원 높음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 368.3 16,650,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,625원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 511.7원 대비 506.3 22,892,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,593원 높음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 178.9 8,087,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.0 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 400원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.9 174,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,344원 높음 177% 과천시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 41.8 1,889,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,576원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.8 1,120,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 124.8 5,641,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 124.8 5,641,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,778원 중앙값 3,976원/㎡ 낮음 11% 3,529 159,548,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,231,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,955만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,513만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 998원
월 부과액의 8개월 월 5,641,840원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 3,780원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,949만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 (주)와이브이시스템 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 팽창탱크 블래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 중앙엔지니어링(주) 2,530,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.20 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 ㈜부민w&p 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 ㈜와이브이시스템 26,304,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.06.30 전산용역 및 소프트웨어 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 이지스엔터프라이즈(주) 154,545원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 주식회사 위드락 800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.12 그리너리하우스 단열시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 썬솔루션 1,700,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.06.10 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 12,237,000원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 53,600원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.05.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 현대엘리베티어(주) 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법