기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천푸르지오오르투스 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12가길 33

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,920원 과천시 대비 낮음 4%
  • 435세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2023.07.26 (3년차)
관리비부과면적
45,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설컨소시엄
주차
748대
CCTV
298대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대우에스티
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023180
과천푸르지오오르투스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,309원 541.8 24,494,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,296원 높음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 484.1원 대비 493.6 22,313,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,577원 높음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.8 1,120,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 457원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.4 198,680
A04 피복비 직원 근무복 580원 높음 171% 과천시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.6 252,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 13.5 608,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,517원 457.2 20,670,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,688원 낮음 44% 과천시 중앙값 ㎡당 254.6원 대비 141.3 6,389,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,472원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 274.0 12,385,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 26.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,029원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 447,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,594원 25.0 1,128,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,906원 낮음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.3 829,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 687원 낮음 72% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 6.6 298,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,088원 1,771.2 80,078,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,001원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 67.0원 대비 57.7 2,610,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,497원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 139.5 6,306,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,769원 높음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 344.8원 대비 392.3 17,734,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,289원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 928.5원 대비 907.2 41,015,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 과천시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.0 40
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,955원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 192.0 8,680,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.8 987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.6 206,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,322원 높음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 32.0 1,444,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,511원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.2 1,092,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 124.8 5,641,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 124.8 5,641,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,477원 중앙값 3,045원/㎡ 낮음 4% 2,920 132,012,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,820,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,955만 25.01
  2. 1억 5,515만 25.02
  3. 1억 2,584만 25.03
  4. 1억 1,899만 25.04
  5. 1억 964만 25.05
  6. 1억 1,359만 25.06
  7. 1억 3,201만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,128만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 250원
월 부과액의 2개월 월 5,641,840원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,883원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,949만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 (주)와이브이시스템 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 팽창탱크 블래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 중앙엔지니어링(주) 2,530,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.20 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 ㈜부민w&p 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 ㈜와이브이시스템 26,304,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.06.30 전산용역 및 소프트웨어 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 이지스엔터프라이즈(주) 154,545원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 주식회사 위드락 800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.12 그리너리하우스 단열시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 썬솔루션 1,700,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.06.10 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 12,237,000원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 53,600원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.05.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 현대엘리베티어(주) 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 918,500원 (세대당 2,111원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 918,500원 43,720,361원
2024년 적정 한빛회계법인 935,000원 42,318,009원
2023년 적정 정윤회계법인 700,000원 9,948,432원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법