기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천푸르지오오르투스 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12가길 33

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,690원 과천시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 435세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2023.07.26 (3년차)
관리비부과면적
45,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설컨소시엄
주차
748대
CCTV
298대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대우에스티
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023180
과천푸르지오오르투스 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,369원 561.6 25,390,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,728원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 503.9원 대비 526.6 23,806,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,109원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.3 917,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 479원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.6 208,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 53% 과천시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 957원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 416,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,165원 453.8 20,516,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,001원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 144.3 6,525,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,807원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 298.6원 대비 267.5 12,095,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 26.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,029원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 447,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,719원 74.3 3,357,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,719원 높음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 74.3 3,357,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,389원 1,475.9 66,724,074
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,374원 낮음 42% 과천시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 61.3 2,772,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,484원 낮음 44% 과천시 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 33.5 1,515,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,031원 높음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 375.5 16,978,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,439원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 200.8원 대비 264.0 11,935,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,517원 낮음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 509.2원 대비 466.8 21,104,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,062원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 183.4 8,291,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.4 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.7 165,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,312원 높음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 41.5 1,875,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,511원 높음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.2 1,092,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 56원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 24,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 124.8 5,641,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 124.8 5,641,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,611원 중앙값 2,855원/㎡ 낮음 6% 2,690 121,630,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,575,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 964만 25.05
  2. 1억 1,359만 25.06
  3. 1억 3,201만 25.07
  4. 1억 4,557만 25.08
  5. 1억 2,829만 25.09
  6. 1억 1,625만 25.10
  7. 1억 2,513만 25.11
  8. 1억 5,372만 25.12
  9. 1억 7,166만 26.01
  10. 1억 5,499만 26.02
  11. 1억 3,128만 26.03
  12. 1억 2,163만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
118,991,200원
2026년 4월
121,630,982원

세대당 ▲ +6,068원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,206만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,373원
월 부과액의 11개월 월 5,641,840원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,558원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,949만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 (주)와이브이시스템 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 팽창탱크 블래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 중앙엔지니어링(주) 2,530,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.20 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 ㈜부민w&p 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 ㈜와이브이시스템 26,304,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.06.30 전산용역 및 소프트웨어 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 이지스엔터프라이즈(주) 154,545원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 주식회사 위드락 800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.12 그리너리하우스 단열시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 썬솔루션 1,700,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.06.10 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 12,237,000원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 53,600원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.05.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 현대엘리베티어(주) 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법