기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천푸르지오오르투스 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로12가길 33

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,783원 과천시 대비 낮음 15%
  • 435세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
435세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2023.07.26 (3년차)
관리비부과면적
45,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설컨소시엄
주차
748대
CCTV
298대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대우에스티
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023180
과천푸르지오오르투스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,150원 511.4 23,120,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,781원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 479.0 21,654,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,129원 높음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.5 926,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.9 174,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 839원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.1 364,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,327원 455.4 20,587,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,605원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 140.5 6,353,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,365원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 272.9 12,338,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 26.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,029원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 447,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,106원 49.1 2,221,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,711원 높음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 26.1 1,179,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,395원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.0 1,041,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,735원 1,642.8 74,269,615
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,001원 낮음 66% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 57.7 2,610,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,618원 낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 217.6 9,838,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,468원 높음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 334.6원 대비 495.2 22,388,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,143원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 203.4 9,197,385
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,683원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 410.7 18,566,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,490원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 177.9 8,043,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.0 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 373원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.6 162,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,100원 높음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.8 1,348,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,576원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.8 1,120,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,970원 124.8 5,641,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,970원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 124.8 5,641,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,288원 중앙값 3,266원/㎡ 낮음 15% 2,783 125,840,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,841,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,955만 25.01
  2. 1억 5,515만 25.02
  3. 1억 2,584만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,642만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,248원
월 부과액의 10개월 월 5,641,840원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 9,949만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 (주)와이브이시스템 3,120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.10 팽창탱크 블래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가세제외) 이하인 경우 중앙엔지니어링(주) 2,530,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.08.20 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 ㈜부민w&p 3,072,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 조경관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 ㈜와이브이시스템 26,304,000원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.06.30 전산용역 및 소프트웨어 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 이지스엔터프라이즈(주) 154,545원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 주식회사 위드락 800,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.12 그리너리하우스 단열시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가세 제외) 이하인 경우 썬솔루션 1,700,000원 26.06.15 ~ 26.07.14
2026.06.10 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 12,237,000원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우 삼성화재 53,600원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.05.29 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 관리규약 제85조의3 현대엘리베티어(주) 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 918,500원 (세대당 2,111원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 918,500원 43,720,361원
2024년 적정 한빛회계법인 935,000원 42,318,009원
2023년 적정 정윤회계법인 700,000원 9,948,432원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법