기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

천안신방삼부르네상스 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-22

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,338원 천안동남구 대비 낮음 35%
  • 830세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.05.30 (3년차)
관리비부과면적
105,243㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼부토건(주)
주차
980대
CCTV
292대
승강기
50대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)천안신방삼부르네상스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023190
천안신방삼부르네상스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,294원 317.8 33,444,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,413원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 287.2 30,222,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,544원 높음 89% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 20.1 2,111,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 215,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 비교 자료 없음 0.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,030원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.1 854,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,762원 329.4 34,662,639
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,222원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 175.3 18,444,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,720원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 124.0 13,047,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 751원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.9 623,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,651원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.9 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 418원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 347,309
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,303원 18.2 1,911,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 552원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 4.4 458,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,403원 낮음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.1 1,164,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 348원 비교 자료 없음 2.7 288,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,112원 545.1 57,362,991
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,181원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 119.7 12,600,371
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,238원 낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 254.2 26,757,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 14원 낮음 95% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.1 11,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,748원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 124.2 13,070,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.0 2,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,626원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.8 1,349,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,895원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.9 1,572,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,178원 127.6 13,427,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,178원 낮음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 127.6 13,427,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,649원 중앙값 2,050원/㎡ 낮음 35% 1,338 140,808,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,341,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,329만 25.01
  2. 1억 5,679만 25.02
  3. 1억 4,081만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,181만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,442원
월 부과액의 11개월 월 13,427,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,273원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 18억 4,018만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)이에스엘 1,150,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 야시장 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)하늘유통 3,636,364원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.08.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 한울세무회계사무소 1,160,000원 26.08.31 ~ 26.10.15
2026.08.21 재해예방기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결, 작업횟수에 변경에 의해 계약금액 변경 가능 제일안전지도원 2,200,000원 26.08.11 ~ 27.02.05
2026.07.13 연차별 하자보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 914,300,000원 26.08.03 ~ 26.11.30
2026.07.01 주차관제시스템 추가 설치공사(차량번호 인식장치 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 (주)대영아이오티 14,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.05.12 경비용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의력(재계약), 부가세 없음, 더씨앤(주) 337,607,520원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.12 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약), 부가세 없음 더씨앤(주) 472,108,880원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.04 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(재계약) , 부가세 없음 하나텍 8,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서(장기수선계획 조정)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 2,340,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,276,000원 (세대당 1,537원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,276,000원 96,195,529원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,276,000원 70,863,870원
2023년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,001,000원 12,221,118원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법