기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

천안신방삼부르네상스 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 678-22

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,396원 천안동남구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 830세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.05.30 (3년차)
관리비부과면적
105,243㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼부토건(주)
주차
980대
CCTV
292대
승강기
50대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)천안신방삼부르네상스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023190
천안신방삼부르네상스 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,209원 340.8 35,863,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,186원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 316.9 33,354,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,040원 높음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.1 1,693,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 121,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.6 693,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,192원 340.6 35,848,959
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,040원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 181.7 19,122,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,199원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 127.8 13,444,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 635,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,651원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 20.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 119원 비교 자료 없음 0.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 418원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 347,309
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,153원 24.9 2,617,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,031원 낮음 61% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 8.1 855,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,775원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.0 1,472,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 348원 비교 자료 없음 2.7 288,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,227원 561.7 59,118,139
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,942원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 102.1 10,742,099
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,378원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 271.1 28,533,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -126원 비교 자료 없음 -1.0 -104,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,103원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 142.8 15,025,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.5 1,945,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,749원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 13.8 1,451,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,836원 낮음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.5 1,524,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,178원 127.6 13,427,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,178원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 127.6 13,427,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,958원 중앙값 2,048원/㎡ 낮음 32% 1,396 146,875,119

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,824,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,329만 25.05
  2. 1억 4,993만 25.06
  3. 1억 7,401만 25.07
  4. 1억 8,883만 25.08
  5. 1억 6,836만 25.09
  6. 1억 4,060만 25.10
  7. 1억 4,313만 25.11
  8. 1억 4,456만 25.12
  9. 1억 5,698만 26.01
  10. 1억 5,535만 26.02
  11. 1억 4,170만 26.03
  12. 1억 4,688만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
146,143,377원
2026년 4월
146,875,119원

세대당 ▲ +881원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,935만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,129원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,427,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,964원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 18억 4,018만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)이에스엘 1,150,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 야시장 행사 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)하늘유통 3,636,364원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.08.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 한울세무회계사무소 1,160,000원 26.08.31 ~ 26.10.15
2026.08.21 재해예방기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결, 작업횟수에 변경에 의해 계약금액 변경 가능 제일안전지도원 2,200,000원 26.08.11 ~ 27.02.05
2026.07.13 연차별 하자보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 914,300,000원 26.08.03 ~ 26.11.30
2026.07.01 주차관제시스템 추가 설치공사(차량번호 인식장치 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 (주)대영아이오티 14,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.05.12 경비용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의력(재계약), 부가세 없음, 더씨앤(주) 337,607,520원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.12 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약), 부가세 없음 더씨앤(주) 472,108,880원 26.05.31 ~ 28.05.30
2026.05.04 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(재계약) , 부가세 없음 하나텍 8,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 이용 신청서(장기수선계획 조정)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 2,340,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법