기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 석현동

하당풍경채어바니티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 석현로25번길 9

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,822원 목포시 대비 높음 1%
  • 404세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
404세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2023.05.18 (3년차)
관리비부과면적
53,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
647대
CCTV
253대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023201
하당풍경채어바니티 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,796원 329.5 17,693,608
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,176원 낮음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 326.7원 대비 309.7 16,635,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.1 382,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 125,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.3 550,678
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,858원 360.0 19,334,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,117원 높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 142.8원 대비 204.0 10,955,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,920원 낮음 57% 목포시 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 112.2 6,027,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 비교 자료 없음 5.2 276,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,442원 낮음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 25.9 1,390,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 300원 비교 자료 없음 2.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,395원 높음 73% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.5 563,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,223원 9.2 494,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,223원 낮음 64% 목포시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 9.2 494,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,753원 1,013.7 54,440,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,591원 높음 284% 목포시 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 275.3 14,782,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,324원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 498.9 26,794,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -18원 비교 자료 없음 -0.1 -7,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,710원 낮음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 185.9 9,982,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,457원 낮음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.5 992,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 771원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 311,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,526원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.5 616,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,393원 높음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 18.0 966,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,620원 110.0 5,906,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,620원 낮음 49% 목포시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 110.0 5,906,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,251원 중앙값 1,813원/㎡ 높음 1% 1,822 97,869,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,722,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 685만 25.01
  2. 1억 525만 25.02
  3. 9,607만 25.03
  4. 1억 37만 25.04
  5. 9,563만 25.05
  6. 9,787만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,251만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,723원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,906,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,178원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,000만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 하자진단및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2025.07.01 외부회계감사계약(공동주택 회계감사계약서)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 공사용역 회계법인 조은 850,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2025.04.21 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,640,000원 –
2025.04.11 소방시설 점검업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,696,000원 –
2024.08.09 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,336,000원 –
2024.07.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액 소액 한성회계법인 1,100,000원 24.07.24 ~ 24.09.30
2024.04.02 소방시설 점검업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 –
2024.01.02 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가결과 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,321,960원 –
2023.11.15 세대 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (유)금강종합산업 848,000원 23.11.15 ~ 23.11.15
2023.11.08 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 (유)금강종합산업 445,500원 23.11.08 ~ 23.11.08
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,314원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 935,000원 34,061,899원
2024년 적정 회계법인조은 935,000원 35,965,862원
2023년 적정 한성회계법인 1,210,000원 1,504,317원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법