기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원대성베르힐더센트로 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 50

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,426원 서해구 대비 높음 28%
  • 1,059세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
123,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설
주차
1,380대
CCTV
327대
승강기
30대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023254
루원대성베르힐더센트로 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,025원 368.9 45,563,661
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,914원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 333.7 41,210,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,232원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.6 1,304,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 209,343
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.6 203,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,490원 높음 151% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.3 2,636,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,932원 539.6 66,645,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,494원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 192.9 23,821,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,972원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 258.8원 대비 222.7 27,504,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.9 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,672원 높음 451% 서해구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 108.7 13,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 951,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,972원 68.4 8,442,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 11.6 1,432,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,620원 높음 50% 서해구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 56.8 7,010,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,168원 2,282.2 281,872,210
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,447원 비교 자료 없음 449.7 55,541,328
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,815원 비교 자료 없음 881.6 108,881,072
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45,525원 비교 자료 없음 -390.3 -48,210,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,494원 비교 자료 없음 390.1 48,178,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,384원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 149.1 18,409,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,369원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 491.2원 대비 586.2 72,402,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,042원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 163.3 20,165,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.4 2,525,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 819원 낮음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 7.0 867,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.4 2,761,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 331원 비교 자료 없음 2.8 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,477원 167.0 20,625,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,477원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 167.0 20,625,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,575원 중앙값 2,675원/㎡ 높음 28% 3,426 423,149,807

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,886,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,315만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,990만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,780원
월 부과액의 11개월 월 20,625,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,958원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 49억 8,616만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 티하우스 붙박이 쇼파설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의거 원쇼파 1,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 판형 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 국민난방 2,824,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 지역난방 설비보호제(청관제) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 국민난방 6,720,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 주민공동시설 GX룸 조성 인테리어 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,949,300원 –
2026.09.01 인터넷회선 추가 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)KT 35,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 세대창고 설치 및 렌탈업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 월드락커 832,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 단지내 보도 및 차도블록 여유자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)두원세라믹 710,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 원판거치대 및 원판세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)퍼스트씨앤에스 1,502,500원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 수도,난방,온수 계량기 구입업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2항 신일미터텍 695,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.20 비상발전기 시동용 배터리 자동충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표이 제6항 정진원에너지 주식회사 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법