기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원대성베르힐더센트로 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 50

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,720원 서해구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,059세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
123,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설
주차
1,380대
CCTV
327대
승강기
30대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023254
루원대성베르힐더센트로 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,463원 432.7 53,440,056
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,752원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 392.3 48,451,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.5 1,048,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 262,168
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.3 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,319원 높음 236% 서해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 28.5 3,514,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,691원 606.1 74,861,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,630원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 236.9 29,260,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,594원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 245.2 30,281,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.9 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,672원 높음 420% 서해구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 108.7 13,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 951,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,970원 76.9 9,499,077
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,569원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 22.0 2,720,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,401원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 54.9 6,778,387
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,279원 2,437.5 301,051,514
D01 난방비(공용) 공용부 난방 60,102원 비교 자료 없음 515.3 63,647,492
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 113,920원 비교 자료 없음 976.8 120,640,928
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,177원 비교 자료 없음 -456.0 -56,314,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,058원 비교 자료 없음 454.9 56,188,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,720원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 100.5 12,411,072
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,528원 높음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 501.4원 대비 604.7 74,688,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,061원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 172.0 21,244,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 2,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,216원 높음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.0 2,346,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,140원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 26.9 3,324,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 2.9 363,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,477원 167.0 20,625,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,477원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 167.0 20,625,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,879원 중앙값 2,749원/㎡ 높음 35% 3,720 459,478,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,424,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 632만 25.02
  2. 3억 5,119만 25.03
  3. 3억 1,544만 25.04
  4. 2억 8,982만 25.05
  5. 2억 8,413만 25.06
  6. 2억 8,918만 25.07
  7. 3억 4,544만 25.08
  8. 3억 6,150만 25.09
  9. 3억 1,297만 25.10
  10. 3억 4,065만 25.11
  11. 4억 748만 25.12
  12. 4억 5,948만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
423,149,807원
2026년 1월
459,478,165원

세대당 ▲ +34,304원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,346만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,238원
월 부과액의 2년 1개월 월 20,625,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,986원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 49억 8,616만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 티하우스 붙박이 쇼파설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의거 원쇼파 1,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 판형 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 국민난방 2,824,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 지역난방 설비보호제(청관제) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 국민난방 6,720,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 주민공동시설 GX룸 조성 인테리어 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,949,300원 –
2026.09.01 인터넷회선 추가 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)KT 35,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 세대창고 설치 및 렌탈업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 월드락커 832,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 단지내 보도 및 차도블록 여유자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)두원세라믹 710,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 원판거치대 및 원판세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)퍼스트씨앤에스 1,502,500원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 수도,난방,온수 계량기 구입업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2항 신일미터텍 695,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.20 비상발전기 시동용 배터리 자동충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표이 제6항 정진원에너지 주식회사 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법