기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원대성베르힐더센트로 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 50

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,927원 서해구 대비 높음 20%
  • 1,059세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
123,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설
주차
1,380대
CCTV
327대
승강기
30대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023254
루원대성베르힐더센트로 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,108원 403.9 49,887,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,813원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 367.1 45,338,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,087원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.3 1,151,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 247,041
A04 피복비 직원 근무복 365원 비교 자료 없음 3.1 386,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,582원 높음 135% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 22.1 2,733,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,327원 611.6 75,535,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,244원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 242.2 29,909,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,617원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 245.4 30,305,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,672원 높음 432% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 108.7 13,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 951,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,263원 62.3 7,691,637
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,064원 낮음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 17.7 2,185,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,199원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 44.6 5,506,137
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,184원 1,682.1 207,759,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,442원 비교 자료 없음 132.4 16,352,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,785원 높음 30% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 161.1 19,893,458
D08 전기료(전용) 세대 전기 134,859원 높음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 637.9원 대비 1,156.3 142,815,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,268원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 173.8 21,463,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.3 2,512,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 638원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 5.5 676,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,140원 높음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.9 3,324,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 680원 비교 자료 없음 5.8 720,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,477원 167.0 20,625,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,477원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 167.0 20,625,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,359원 중앙값 2,439원/㎡ 높음 20% 2,927 361,499,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,835,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,315만 25.01
  2. 4억 632만 25.02
  3. 3억 5,119만 25.03
  4. 3억 1,544만 25.04
  5. 2억 8,982만 25.05
  6. 2억 8,413만 25.06
  7. 2억 8,918만 25.07
  8. 3억 4,544만 25.08
  9. 3억 6,150만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,326만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,508원
월 부과액의 1년 9개월 월 20,625,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 49억 8,616만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 티하우스 붙박이 쇼파설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의거 원쇼파 1,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 판형 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 국민난방 2,824,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 지역난방 설비보호제(청관제) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 국민난방 6,720,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 주민공동시설 GX룸 조성 인테리어 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,949,300원 –
2026.09.01 인터넷회선 추가 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)KT 35,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 세대창고 설치 및 렌탈업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 월드락커 832,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 단지내 보도 및 차도블록 여유자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)두원세라믹 710,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 원판거치대 및 원판세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)퍼스트씨앤에스 1,502,500원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 수도,난방,온수 계량기 구입업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2항 신일미터텍 695,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.20 비상발전기 시동용 배터리 자동충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표이 제6항 정진원에너지 주식회사 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정윤회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 986원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정윤회계법인 1,045,000원 146,394,206원
2024년 적정 아람공인회계사감사반(제262호) 990,000원 178,192,607원
2023년 적정 다율회계법인 1,078,000원 30,311,006원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법