기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원대성베르힐더센트로 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 50

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,554원 서해구 대비 높음 10%
  • 1,059세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,059세대
동수 · 최고층
6개 동 · 48층
사용승인
2023.04.27 (3년차)
관리비부과면적
123,508㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설
주차
1,380대
CCTV
327대
승강기
30대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023254
루원대성베르힐더센트로 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,791원 384.1 47,433,717
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,983원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 351.4 43,401,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 1,112,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 216,227
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.6 203,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 낮음 36% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,259원 높음 101% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.4 2,392,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,931원 565.3 69,820,486
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,598원 높음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 210.9 26,049,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,866원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 230.4 28,451,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,672원 높음 434% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 108.7 13,420,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 0.8 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 951,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,985원 68.5 8,455,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,494원 낮음 71% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 12.8 1,581,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,491원 높음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 55.7 6,873,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,684원 1,369.2 169,105,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,678원 비교 자료 없음 391.7 48,373,128
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,252원 비교 자료 없음 113.6 14,033,430
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -38,754원 비교 자료 없음 -332.3 -41,040,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,720원 비교 자료 없음 332.0 41,004,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,557원 낮음 47% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 64.8 8,003,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,124원 높음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 567.0 70,025,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,091원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 180.8 22,335,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.4 2,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 562원 낮음 68% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 4.8 594,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,608원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.4 2,761,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 472원 비교 자료 없음 4.0 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,477원 167.0 20,625,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,477원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 167.0 20,625,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,867원 중앙값 2,318원/㎡ 높음 10% 2,554 315,440,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,382,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,315만 25.01
  2. 4억 632만 25.02
  3. 3억 5,119만 25.03
  4. 3억 1,544만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,013만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,673원
월 부과액의 1년 4개월 월 20,625,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 94건
  • 합계 49억 8,616만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 티하우스 붙박이 쇼파설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의거 원쇼파 1,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 판형 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 국민난방 2,824,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 지역난방 설비보호제(청관제) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 국민난방 6,720,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 주민공동시설 GX룸 조성 인테리어 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,949,300원 –
2026.09.01 인터넷회선 추가 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)KT 35,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 세대창고 설치 및 렌탈업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 주식회사 월드락커 832,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 단지내 보도 및 차도블록 여유자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)두원세라믹 710,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.20 원판거치대 및 원판세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 (주)퍼스트씨앤에스 1,502,500원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 수도,난방,온수 계량기 구입업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2항 신일미터텍 695,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.20 비상발전기 시동용 배터리 자동충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표이 제6항 정진원에너지 주식회사 700,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정윤회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 986원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정윤회계법인 1,045,000원 146,394,206원
2024년 적정 아람공인회계사감사반(제262호) 990,000원 178,192,607원
2023년 적정 다율회계법인 1,078,000원 30,311,006원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법