기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운 리젠시빌란트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 52

  • 세대당 70만원
  • ㎡당 5,583원 화성만세구 대비 높음 91%
  • 380세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
47,384㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시건설
주차
613대
CCTV
262대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023261
화성남양뉴타운 리젠시빌란트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,149원 562.6 26,656,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,527원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 525.5 24,900,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,203원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 456,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 498원 높음 84% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 189,110
A04 피복비 직원 근무복 548원 높음 570% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.4 208,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 526원 높음 2626% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 4.2 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,847원 높음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.8 701,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,163원 418.3 19,821,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,483원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 212.4 10,063,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,911원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 143.6 6,806,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.7 272,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,847원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 46.9 2,222,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 246원 비교 자료 없음 2.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 364,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,360원 107.1 5,076,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,360원 높음 445% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 107.1 5,076,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 545,330원 4,373.3 207,225,368
D01 난방비(공용) 공용부 난방 104,687원 높음 1317% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 839.5 39,780,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,843원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 661.0원 대비 640.3 30,340,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 49,136원 비교 자료 없음 394.0 18,671,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,001원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 393.0 18,620,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 119,551원 높음 444% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 958.8 45,429,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,119원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 722.7 34,245,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,504원 비교 자료 없음 180.5 8,551,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,430원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 179.9 8,523,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,467원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.8 937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,641원 높음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 21.2 1,003,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.7 1,121,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,131원 121.3 5,749,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,131원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 121.3 5,749,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 696,133원 중앙값 2,919원/㎡ 높음 91% 5,583 264,530,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,012,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,453만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 575만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 121원
월 부과액의 1개월 월 5,749,860원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 4,063만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 저수조 청소 용역 업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 세원건물관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 163,393,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 경비용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 88,182,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.31 지하3층 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 펌프왕 1,318,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 1,808,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 KT중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 SK중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 SK텔레콤 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 놀이터바닥보수재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 진우산업개발 121,500원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.30 바닥분수 수질검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 (주)일영랩 346,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 승강기 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 2,020,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법