기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운 리젠시빌란트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 52

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,293원 화성만세구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 낮음 36%
  • 380세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
47,384㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시건설
주차
613대
CCTV
262대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023261
화성남양뉴타운 리젠시빌란트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,876원 456.1 21,612,724
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,472원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 428.8 20,319,464
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,251원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.0 475,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 477원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 181,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 389원 높음 164% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.1 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,285원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.3 488,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,894원 472.3 22,379,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,265원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 266.8 12,640,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,859원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 143.2 6,786,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 272,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,847원 높음 69% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 46.9 2,222,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 246원 비교 자료 없음 2.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 364,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,371원 59.1 2,800,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 139원 낮음 97% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 1.1 52,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,232원 높음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 58.0 2,748,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,359원 2,184.2 103,496,475
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,542원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 108.6 5,145,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,060원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 497.7 23,582,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,821원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 407.6 19,312,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,648원 높음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 293.9 13,926,165
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,374원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 628.5 29,782,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,631원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 181.5 8,599,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,461원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.7 935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,309원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 18.5 877,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,842원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.8 1,080,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 671원 비교 자료 없음 5.4 255,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,131원 121.3 5,749,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,131원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 121.3 5,749,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,630원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 24% 3,293 156,039,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,111,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 123만 25.03
  2. 1억 7,464만 25.04
  3. 1억 5,888만 25.05
  4. 1억 5,614만 25.06
  5. 1억 7,891만 25.07
  6. 2억 377만 25.08
  7. 2억 615만 25.09
  8. 1억 6,995만 25.10
  9. 1억 8,921만 25.11
  10. 1억 5,895만 25.12
  11. 1억 7,703만 26.01
  12. 1억 5,604만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
242,904,718원
2026년 2월
156,039,557원

세대당 ▼ -228,592원 (-36%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,689만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 2,889원
월 부과액의 2년 월 5,749,860원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 4,063만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 저수조 청소 용역 업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 세원건물관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 163,393,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 경비용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 88,182,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.31 지하3층 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 펌프왕 1,318,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 1,808,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 KT중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 SK중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 SK텔레콤 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 놀이터바닥보수재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 진우산업개발 121,500원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.30 바닥분수 수질검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 (주)일영랩 346,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 승강기 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 2,020,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.11 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,460원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 935,000원 105,591,174원
2024년 적정 선경회계법인 990,000원 61,421,229원
2023년 적정 선경회계법인 990,000원 12,142,754원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법