기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운 리젠시빌란트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 52

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,686원 화성만세구 대비 높음 58%
  • 380세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
47,384㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)리젠시건설
주차
613대
CCTV
262대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023261
화성남양뉴타운 리젠시빌란트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,789원 543.6 25,759,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,331원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 499.9 23,685,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,737원 높음 104% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 21.9 1,039,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 209,490
A04 피복비 직원 근무복 548원 비교 자료 없음 4.4 208,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,622원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.0 616,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,780원 407.2 19,296,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,616원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 205.4 9,734,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,394원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 139.5 6,609,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 716원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.7 272,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,847원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 46.9 2,222,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 246원 비교 자료 없음 2.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 364,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,695원 61.7 2,924,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,695원 높음 180% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 61.7 2,924,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 318,176원 2,551.6 120,906,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,951원 높음 298% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 224.2 10,621,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,830원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 78.8 3,735,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 32,211원 비교 자료 없음 258.3 12,240,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,059원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 257.1 12,182,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 95,244원 높음 458% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 763.8 36,192,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,569원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 557.9 26,436,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,736원 비교 자료 없음 174.3 8,259,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,643원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 173.6 8,224,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,467원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.8 937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,180원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.5 828,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,842원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.8 1,080,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 444원 비교 자료 없음 3.6 168,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,131원 121.3 5,749,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,131원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 121.3 5,749,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,571원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 58% 3,686 174,637,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,598,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,453만 25.01
  2. 2억 4,290만 25.02
  3. 2억 123만 25.03
  4. 1억 7,464만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,933만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,674원
월 부과액의 1년 2개월 월 5,749,860원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 4,063만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 저수조 청소 용역 업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 주식회사 세원건물관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 163,393,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 경비용역업체선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 (주)두원에인앤씨 88,182,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.07.31 지하3층 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 펌프왕 1,318,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 1,808,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 KT중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 주식회사 케이티 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 SK중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 입대의의결로 재계약 SK텔레콤 5,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 놀이터바닥보수재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 진우산업개발 121,500원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.30 바닥분수 수질검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 (주)일영랩 346,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 승강기 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 추인의결로 수의계약 티케이엘리베이터(주) 2,020,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.11 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법