기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 효목동

동대구2차비스타동원 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로25길 60

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,963원 동구 대비 높음 7%
  • 627세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
59,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
823대
CCTV
355대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023299
동대구2차비스타동원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,905원 430.0 25,647,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,351원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 395.3원 대비 392.6 23,419,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,458원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.3 914,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 886원 높음 278% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 9.3 555,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,210원 낮음 2% 동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.7 758,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,514원 573.0 34,180,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,275원 높음 60% 동구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 286.7 17,101,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,587원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 266.6원 대비 216.4 12,907,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 368,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,333원 높음 84% 동구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 56.1 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 458,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,511원 15.9 947,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 339원 낮음 72% 동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 3.6 212,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,172원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 12.3 734,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,160원 874.1 52,141,263
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,128원 높음 141% 동구 중앙값 ㎡당 101.0원 대비 243.1 14,501,333
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,773원 높음 9% 동구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 397.0 23,683,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 802원 높음 64% 동구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.4 502,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,407원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 151.4 9,033,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.2 1,382,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.3 497,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 443원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.7 277,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,455원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.3 912,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,153원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.6 1,349,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,660원 70.0 4,175,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,660원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 70.0 4,175,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,750원 중앙값 1,829원/㎡ 높음 7% 1,963 117,092,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,750,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,932만 25.01
  2. 1억 2,944만 25.02
  3. 1억 1,709만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,938만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,331원
월 부과액의 1년 7개월 월 4,175,730원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,332원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기전실 환기 방범창 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 (주) 중부 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.06.09 CCTV 카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 SJ 시스템 4,974,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 희림세무회계 950,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.05.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경북지사 39,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 승강기비트 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 동원 CNC 4,800,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
2026.04.23 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 20,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.27 아파트보험 (화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 11,458,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 190,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 190,800원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 KB 손해보험 890,400원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 달구벌공인회계사감사반(제13호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,666원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,045,000원 37,954,708원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,045,000원 24,774,183원
2023년 적정 다율회계법인 1,210,000원 28,779,595원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법