기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 효목동

동대구2차비스타동원 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로25길 60

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,006원 동구 대비 높음 4%
  • 627세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
59,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
823대
CCTV
355대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023299
동대구2차비스타동원 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,850원 429.4 25,613,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,319원 0% 동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 392.3 23,399,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,535원 높음 96% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 16.1 962,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 81% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 239,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,557원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.4 976,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,617원 553.1 32,990,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,012원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 273.4 16,309,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,540원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 215.9 12,878,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,333원 높음 77% 동구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 56.1 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 458,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,339원 24.6 1,466,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 921원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.7 577,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,418원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.9 888,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,397원 929.2 55,425,231
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,115원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 169.4 10,103,901
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,155원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 406.3원 대비 485.1 28,938,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,387원 높음 216% 동구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 14.6 869,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,139원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 180.2 10,746,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.3 1,387,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 비교 자료 없음 8.3 497,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 551원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.8 345,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.3 915,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.4 1,338,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 450원 비교 자료 없음 4.7 282,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,660원 70.0 4,175,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,660원 낮음 48% 동구 중앙값 ㎡당 134.3원 대비 70.0 4,175,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,863원 중앙값 1,924원/㎡ 높음 4% 2,006 119,671,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,574,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,932만 25.01
  2. 1억 2,944만 25.02
  3. 1억 1,709만 25.03
  4. 1억 1,961만 25.04
  5. 1억 1,444만 25.05
  6. 1억 1,967만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,301만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,559원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,175,730원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,280원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기전실 환기 방범창 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 (주) 중부 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.06.09 CCTV 카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 SJ 시스템 4,974,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 희림세무회계 950,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.05.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경북지사 39,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 승강기비트 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 동원 CNC 4,800,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
2026.04.23 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 20,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.27 아파트보험 (화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 11,458,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 190,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 190,800원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 KB 손해보험 890,400원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 달구벌공인회계사감사반(제13호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,666원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,045,000원 37,954,708원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 1,045,000원 24,774,183원
2023년 적정 다율회계법인 1,210,000원 28,779,595원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법