기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 효목동

동대구2차비스타동원 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로25길 60

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,043원 동구 대비 높음 6%
  • 627세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2023.03.31 (3년차)
관리비부과면적
59,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
823대
CCTV
355대
승강기
26대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023299
동대구2차비스타동원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,805원 439.4 26,211,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,421원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 393.3 23,463,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,358원 높음 76% 동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.3 851,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 125% 동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.6 275,490
A04 피복비 직원 근무복 241원 비교 자료 없음 2.5 151,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,345원 높음 80% 동구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.6 1,470,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,717원 564.6 33,680,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,110원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 274.4 16,370,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,726원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 217.9 12,995,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 368,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,561원 높음 81% 동구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 58.5 3,487,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 458,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,113원 22.2 1,324,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 132원 낮음 88% 동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 1.4 82,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,981원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.8 1,242,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,657원 879.3 52,452,871
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,246원 높음 74% 동구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 160.2 9,558,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,852원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 395.7원 대비 482.0 28,749,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,440원 비교 자료 없음 -15.1 -903,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,808원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 176.7 10,538,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 9% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.1 1,380,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 907원 비교 자료 없음 9.5 568,760
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 550원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 344,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,399원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.7 877,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,134원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 22.4 1,338,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,033원 137.0 8,171,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,033원 0% 동구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 137.0 8,171,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,324원 중앙값 1,921원/㎡ 높음 6% 2,043 121,840,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,273,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,932만 25.01
  2. 1억 2,944만 25.02
  3. 1억 1,709만 25.03
  4. 1억 1,961만 25.04
  5. 1억 1,444만 25.05
  6. 1억 1,967만 25.06
  7. 1억 4,403만 25.07
  8. 1억 5,573만 25.08
  9. 1억 6,058만 25.09
  10. 1억 2,184만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,170만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,040원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,171,400원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 9,053만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기전실 환기 방범창 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 (주) 중부 4,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.06.09 CCTV 카메라 추가설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 SJ 시스템 4,974,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 희림세무회계 950,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.05.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경북지사 39,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 승강기비트 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 동원 CNC 4,800,000원 26.05.14 ~ 26.05.20
2026.04.23 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 20,000원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.27 아파트보험 (화재+영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 DB 손해보험 11,458,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 190,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 메리츠화재 190,800원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 의거 입주자대표회의 의결 KB 손해보험 890,400원 26.03.30 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법