기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안파크자이더플래티넘 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 인하로222번길 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,886원 미추홀구 대비 높음 12%
  • 2,054세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,054세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2023.02.24 (3년차)
관리비부과면적
179,214㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,449대
CCTV
1,014대
승강기
40대
전기차 충전기
123대
관리 인원
관리 15 · 경비 13 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023342
주안파크자이더플래티넘 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,875원 376.8 67,524,379
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,407원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 348.5 62,456,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,547원 높음 83% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.7 3,177,897
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.5 441,320
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.4 255,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.5 1,157,662
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,164원 586.4 105,091,806
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,722원 높음 69% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 283.3 50,779,884
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,498원 낮음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 269.3 48,264,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.9 1,413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,392원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.0 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 864원 높음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.9 1,774,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,490원 74.4 13,331,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 216원 낮음 92% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 2.5 443,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,202원 높음 112% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 71.1 12,738,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.8 148,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,571원 1,748.6 313,380,422
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,839원 비교 자료 없음 55.5 9,939,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,854원 비교 자료 없음 101.5 18,186,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,672원 높음 90% 미추홀구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 271.3 48,622,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,085원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 779.0원 대비 1,066.9 191,196,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 비교 자료 없음 0.1 14,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,122원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 184.8 33,114,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.8 4,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 633원 낮음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 1,300,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 972원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.1 1,996,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,994원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.9 4,095,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 58원 비교 자료 없음 0.7 119,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,727원 100.0 17,924,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,727원 낮음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 17,924,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,827원 중앙값 2,582원/㎡ 높음 12% 2,886 517,252,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,876,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,001만 25.01
  2. 5억 8,806만 25.02
  3. 5억 2,590만 25.03
  4. 4억 6,809만 25.04
  5. 4억 4,617만 25.05
  6. 4억 4,340만 25.06
  7. 5억 1,019만 25.07
  8. 5억 1,725만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,187만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,131원
월 부과액의 1년 9개월 월 17,924,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,783원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 31억 898만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 횡주관 세정 작업(310동 1호라인)처리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 대광 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제9호 선율회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 공용부분(벽타일)보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표] 제6호 (주)수산기업 2,000,000원 26.09.05 ~ 26.09.30
2026.09.01 공용부분(대리석)보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표]제6호 (주)수산기업 2,200,000원 26.09.05 ~ 26.09.30
2026.08.11 야시장 행사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제6호 미래유통 5,000,000원 26.08.12 ~ 26.10.31
2026.08.03 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 186,900,000원 –
2026.07.31 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 (주)경우엔지니어링 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 냉난방기 설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호 조은에어컨 3,710,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.06 열교환기 세관공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2]제6호 비손산업 3,800,000원 26.07.06 ~ 26.08.31
2026.06.30 승강기유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 바른엘리베이터(주) 외 1 68,640,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 722원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,485,000원 92,344,413원
2024년 적정 다한회계법인 1,485,000원 215,347,888원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 913,000원 67,688,202원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법