기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 입정동

힐스테이트세운센트럴2단지 관리비 명세서

서울특별시 중구 을지로15길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,115원 중구 대비 높음 18%
  • 608세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2023.03.07 (3년차)
관리비부과면적
45,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
511대
CCTV
296대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023343
힐스테이트세운센트럴2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,055원 906.7 41,377,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,008원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 690.3원 대비 852.8 38,917,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,039원 높음 121% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 27.2 1,239,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 282,780
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 2.4 108,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 87% 중구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,187원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.8 721,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,359원 830.8 37,914,338
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,024원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 373.4 17,038,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,054원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 360.4 16,448,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 38% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,492원 높음 114% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 73.2 3,339,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 163원 비교 자료 없음 2.2 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,248원 높음 99% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 16.6 758,538
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,755원 36.7 1,674,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,063원 0% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 27.5 1,254,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 692원 비교 자료 없음 9.2 420,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,410원 1,151.2 52,537,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,120원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 310.2원 대비 441.2 20,136,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,139원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 441.5 20,148,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 681원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.1 413,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,756원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 143.3 6,539,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,628원 0% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 474원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.3 288,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,230원 높음 92% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 29.7 1,355,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,382원 높음 169% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 58.4 2,664,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,209원 189.3 8,639,253
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,209원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 189.3 8,639,253
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,788원 중앙값 2,651원/㎡ 높음 18% 3,115 142,143,363

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,660,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,523만 25.01
  2. 1억 4,214만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 370만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,272원
월 부과액의 1년 월 8,639,253원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 6,786원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 5,250만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 지침 제4조3항 별표2의 9 주식회사 홈스웰 421,092,960원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.05 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 한국재난예방(주) 1,850,000원 26.12.01 ~ 27.12.10
2026.10.01 건축물 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6 (주)한국기계설비 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.10.01 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (주)태백관리 900,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.09.02 MDF실, 방재실, 전기실 감지기 추가 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 제이에스방재 4,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.10 2026년 하반기 & 2027년 상반기 소방 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6.에 의거 입주자대표회의 의결 서울소방 4,200,000원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.06.26 CCTV 녹화기 (#2) 보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 에이치글로벌 2,150,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.25 재활용 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 케이자원 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 외부 유리창 청소 업체 청소 (수정)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰업체중 입찰구비서류등 적정서 여부 등 확인한결과 유효한 입찰에 해당하여 최저가 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 14,800,000원 –
2026.06.08 커뮤니티 CCTV 8대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 세이프원 4,900,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,754원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,067,000원 51,795,207원
2024년 적정 다율회계법인 1,089,000원 49,313,073원
2023년 적정 다율회계법인 968,000원 9,567,159원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법