기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 입정동

힐스테이트세운센트럴2단지 관리비 명세서

서울특별시 중구 을지로15길 32

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,846원 중구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 608세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2023.03.07 (3년차)
관리비부과면적
45,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
511대
CCTV
296대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023343
힐스테이트세운센트럴2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,971원 812.3 37,070,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,822원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 725.8원 대비 783.6 35,763,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.5 435,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 494원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 300,280
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.6 118,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 746원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.9 453,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,190원 868.5 39,635,768
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,510원 높음 72% 중구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 393.1 17,942,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,052원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 366.4원 대비 373.7 17,055,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.7 441,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,492원 높음 99% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 73.2 3,339,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 163원 비교 자료 없음 2.2 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,248원 높음 152% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.6 758,538
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,010원 66.7 3,046,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,363원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 18.2 828,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,650원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 35.3 1,611,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 997원 비교 자료 없음 13.3 606,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,277원 909.6 41,512,178
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,164원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 228.7 10,435,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,053원 0% 중구 중앙값 ㎡당 414.7원 대비 413.7 18,880,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,355원 높음 144% 중구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 31.4 1,431,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,579원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 140.9 6,432,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,563원 0% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 470원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.3 285,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.3 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,645원 높음 116% 중구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 48.6 2,216,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,209원 189.3 8,639,253
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,209원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 189.3 8,639,253
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,658원 중앙값 2,558원/㎡ 높음 11% 2,846 129,903,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,268,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,197만 25.05
  2. 1억 3,838만 25.06
  3. 1억 4,646만 25.07
  4. 1억 5,834만 25.08
  5. 1억 5,054만 25.09
  6. 1억 3,441만 25.10
  7. 1억 3,473만 25.11
  8. 1억 3,553만 25.12
  9. 1억 4,341만 26.01
  10. 1억 4,183만 26.02
  11. 1억 3,145만 26.03
  12. 1억 2,990만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
134,005,481원
2026년 4월
129,903,837원

세대당 ▼ -6,746원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,477만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,925원
월 부과액의 2년 2개월 월 8,639,253원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 10,793원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 5,250만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 지침 제4조3항 별표2의 9 주식회사 홈스웰 421,092,960원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.05 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 한국재난예방(주) 1,850,000원 26.12.01 ~ 27.12.10
2026.10.01 건축물 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6 (주)한국기계설비 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.10.01 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (주)태백관리 900,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.09.02 MDF실, 방재실, 전기실 감지기 추가 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 제이에스방재 4,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.10 2026년 하반기 & 2027년 상반기 소방 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6.에 의거 입주자대표회의 의결 서울소방 4,200,000원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.06.26 CCTV 녹화기 (#2) 보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 에이치글로벌 2,150,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.25 재활용 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 케이자원 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 외부 유리창 청소 업체 청소 (수정)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰업체중 입찰구비서류등 적정서 여부 등 확인한결과 유효한 입찰에 해당하여 최저가 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 14,800,000원 –
2026.06.08 커뮤니티 CCTV 8대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 세이프원 4,900,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법