기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 입정동

힐스테이트세운센트럴2단지 관리비 명세서

서울특별시 중구 을지로15길 32

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,936원 중구 대비 높음 20%
  • 608세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2023.03.07 (3년차)
관리비부과면적
45,637㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
511대
CCTV
296대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023343
힐스테이트세운센트럴2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,745원 902.5 41,188,918
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,333원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 684.4원 대비 843.8 38,506,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,048원 높음 79% 중구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 27.3 1,245,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.2 280,860
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 2.4 108,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,675원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 22.3 1,018,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,242원 829.2 37,843,178
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,272원 높음 70% 중구 중앙값 ㎡당 221.6원 대비 376.7 17,189,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,689원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 353.5원 대비 355.6 16,227,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.0 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,492원 높음 114% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 73.2 3,339,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 163원 비교 자료 없음 2.2 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,248원 높음 99% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 16.6 758,538
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,738원 49.8 2,272,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,186원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 29.1 1,329,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,551원 비교 자료 없음 20.7 943,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,470원 965.5 44,061,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,863원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 291.3 13,292,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,081원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 400.8 18,289,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 692원 높음 58% 중구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.2 420,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,972원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 146.2 6,670,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,612원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.5 980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 493원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.6 299,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,011원 높음 76% 중구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 26.8 1,222,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,747원 높음 188% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 63.2 2,885,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,209원 189.3 8,639,253
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,209원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 189.3 8,639,253
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,404원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 20% 2,936 134,005,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,393,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,523만 25.01
  2. 1억 4,214만 25.02
  3. 1억 3,156만 25.03
  4. 1억 3,401만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,099만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,651원
월 부과액의 1년 2개월 월 8,639,253원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,489원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 5,250만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 지침 제4조3항 별표2의 9 주식회사 홈스웰 421,092,960원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.05 시설물 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 한국재난예방(주) 1,850,000원 26.12.01 ~ 27.12.10
2026.10.01 건축물 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6 (주)한국기계설비 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.10.01 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6 (주)태백관리 900,000원 26.10.01 ~ 27.05.31
2026.09.02 MDF실, 방재실, 전기실 감지기 추가 설치의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 제이에스방재 4,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.10 2026년 하반기 & 2027년 상반기 소방 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6.에 의거 입주자대표회의 의결 서울소방 4,200,000원 26.08.10 ~ 27.03.31
2026.06.26 CCTV 녹화기 (#2) 보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 에이치글로벌 2,150,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.25 재활용 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2[수의계약]에 의거 입주자대표회의 의결 케이자원 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.24 외부 유리창 청소 업체 청소 (수정)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 응찰업체중 입찰구비서류등 적정서 여부 등 확인한결과 유효한 입찰에 해당하여 최저가 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 14,800,000원 –
2026.06.08 커뮤니티 CCTV 8대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 세이프원 4,900,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,754원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,067,000원 51,795,207원
2024년 적정 다율회계법인 1,089,000원 49,313,073원
2023년 적정 다율회계법인 968,000원 9,567,159원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법