기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 고림동

고림3차 양우내안애 더 센트럴아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 경안천로 120

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,089원 용인처인구 대비 높음 1%
  • 627세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
627세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2023.02.28 (3년차)
관리비부과면적
60,417㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
759대
CCTV
164대
승강기
13대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023359
고림3차 양우내안애 더 센트럴아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,102원 499.2 30,159,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,668원 높음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 463.6 28,007,054
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,615원 높음 144% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 27.1 1,639,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 5% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.9 173,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 540원 낮음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.6 338,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,057원 488.3 29,504,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,419원 높음 24% 용인처인구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 232.7 14,056,749
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,404원 낮음 15% 용인처인구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 222.1 13,420,031
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 396원 낮음 41% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.1 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,702원 높음 8% 용인처인구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 28.0 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 85,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,494원 46.6 2,817,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 627원 낮음 80% 용인처인구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 6.5 393,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,362원 높음 27% 용인처인구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 34.9 2,107,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 504원 비교 자료 없음 5.2 316,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,687원 878.9 53,098,986
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,766원 높음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 118.0원 대비 142.9 8,631,136
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,266원 높음 27% 용인처인구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 521.6 31,516,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -640
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,631원 낮음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 131.1 7,919,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 7% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.5 1,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 4% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 426,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 957원 낮음 46% 용인처인구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 9.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,259원 높음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.4 1,416,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,773원 비교 자료 없음 18.4 1,111,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,959원 176.0 10,633,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,959원 낮음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 176.0 10,633,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,298원 중앙값 2,074원/㎡ 높음 1% 2,089 126,214,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,540,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,057만 25.01
  2. 1억 2,703만 25.02
  3. 1억 2,621만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,237만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,687원
월 부과액의 1년 3개월 월 10,633,400원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 8,683원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 1,388만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 34,080,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 아파트 세무 주치의 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 선율회계법인 1,100,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.06.11 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제10호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 1,070,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.11 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제10호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 한승엘리베이터 1,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 2025회계연도 외부 회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 세화회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.04.15 LG유플러스 옥상 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제4호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 LG유플러스 13,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 홈네트워크 시스템 유지보수 관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 고지 제○○동 ○○호 제4조제3항 관련, 별표 2의 제4호 및 입주자대표회의 의결 HDC랩스 22,572,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)대한오에이 4,810,000원 26.03.01 ~ 29.03.31
2026.03.03 수목소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)다함조경 3,450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 프린터기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항[별표2]에 의한 수의계약 (주)대한오에이 720,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 41건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.08.12 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.08.12 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2026.07.24 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.07.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 전체교체 –
2026.07.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.05.25 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2026.05.18 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 –
2026.04.24 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세화회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,403원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세화회계법인 880,000원 118,703,310원
2024년 적정 세화회계법인 880,000원 101,065,675원
2023년 적정 회계법인 혜안 935,000원 10,726,896원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법